مقایسه ملک نوساز و دست دوم: کدام را انتخاب کنیم؟

وقتی صحبت از خرید ملکی به میان باشد که آن را واقعاً خانه خود بدانید، عواملی وجود دارند که باید قبل از خرید به آن‌ها توجه کنید. یکی از مهم‌ترین تصمیماتی که باید آن را به‌طور جدی مورد بررسی قرار دهید، این است که آیا ترجیح می‌دهید یک ملک نوساز خریداری کنید (یا حتی پیش خرید ملکی که در دست ساخت است) و یا سراغ املاک قدیمی‌تر یا به اصطلاح دست دوم بروید. به عبارت دیگر، مقایسه ملک نوساز و دست دوم از نکات کلیدی خرید ملک در ترکیه است.

بسیاری از افراد تصور می‌کنند که قیمت ملک نوساز باید خیلی بالاتر از املاک دست دوم باشد و به همین علت، حتی قبل از بررسی، خرید ملک نوساز را از گزینه‌هایشان حذف می‌کنند؛ اما این موضوع لزوماً صحیح نیست و عوامل بسیار متفاوتی وجود دارند که می‌توانند روی قیمت یک خانه چه نوساز و چه دست دوم تأثیرگذار باشند. پس پیشنهاد می‌کنیم که حتماً قبل از نادیده گرفتن خرید ملک نوساز، یک بررسی کامل درباره هر دو گزینه انجام دهید؛ زیرا مطمئناً هر یک از این دو گزینه مزایا و معایب خود را دارند. در این مطلب قصد مقایسه ملک نوساز و دست دوم در ترکیه را داریم تا این انتخاب حیاتی و مهم را برای شما آسان‌تر کنیم.

مقایسه ملک نوساز و دست دوم: مزایا و معایب ملک دست دوم

مزایا:

• بزرگ و جادار بودن

خانه‌های قدیمی‌تر معمولاً اتاق‌های بزرگ‌تری دارند و به‌گونه‌ای ساخته شده‌‌اند که جریان هوا مثل یک دستگاه تهویه برای سرتاسر خانه عمل کند.  البته در مورد خانه های قدیمی ویلایی صحبت می کنیم. نشستن در نشیمن این خانه‌ها در یک ظهر تابستانی که برای اکثر مردم کلافه کننده است، می‌تواند بسیار لذت‌بخش باشد. نکته جالب این که بسیاری از خانه‌های قدیمی دارای یک حیاط‌ پشتی جادار هستند.

• محوطه پارکینگ وسیع‌

وقتی قصد خرید ملکی را دارید، یکی از اولین سؤال‌هایی که درباره خانه احتمالی جدیدتان می‌پرسید، چیست؟ «آیا جای پارک مناسبی دارد؟» املاک دست دوم اکثراً یک پارکینگ بزرگ و یا جای پارک مناسب و آسان دارند که این ویژگی در خانه‌های نوساز و مخصوصاً در شهرهای شلوغ دنیا که خانه‌ها با فاصله نزدیک از هم ساخته می‌شوند، کمتر پیدا می‌شود.

• دیوارهای ضخیم‌

صنعت‌گرایی در جوامع امروزی‌ موجب شده است که وسایل اساسی زندگی، املاک و حتی خودروها را به گونه‌ای می‌سازند  که بعد از یک مدت مجبور به تعمیر و یا تعویض آن‌ها شوید. به همین جهت، خرید املاک قدیمی‌تر به علت داشتن دیوارهای ضخیم‌تر و در مجموع استحکام بهتر، می‌تواند گزینه بهتری باشد.

• داشتن شخصیت منحصر‌به‌فرد

برای آن دسته افراد رمانتیک، خانه‌های قدیمی می‌توانند بسیار جذاب باشند؛‌ شومینه، دیوارهای قدیمی و حال و هوای قدیمی موجود در فضای خانه. تصور کنید که در یک خانه دست دوم زندگی می‌کنید و مثل بسیاری از افرادی که قبل شما آنجا زندگی کردند، این خانه را محیط امن خود می‌دانید و در آن خاطره می‌سازید. شاید حتی داخل همین خانه، خانواده خود را تشکیل دهید؛ همه این‌ها جزوی از خانه می‌شوند و شخصیت منحصربه‌فرد آن به حساب می‌آیند. این ویژگی در خانه‌های نوساز وجود ندارد.

معایب:

• تسریع در فرسودگی

در خانه‌های قدیمی یکی از مشکلاتی که برای بسیاری از افراد پیش می‌آید پرداخت هزینه‌های سنگین تعمیرات است. هیچ مشکل بزرگی پیش نیامده؛ دیوارها و پنجره‌ها همه سالم‌اند. اما یکی از لوله‌های آب دچار نشتی شده و نمی‌دانید که دقیقاً مشکل از کجاست. تعمیرکارانی که به خانه می‌آورید با نقشه خانه‌های قدیمی آشنا نیستند و نمی‌توانند منشا مشکل شما را تشخیص دهند. برای خانه‌های نوساز احتمال پیش آمدن چنین سناریویی بسیار کم است.

• نگهداری دشوار

نگهداری از خانه‌های قدیمی معمولاً کار دشواریست. علاوه بر هزینه‌هایی که هرچند وقت یکبار مجبور به پرداخت آن می‌شوید، تمیز کردن این خانه‌ها نیز می‌تواند حتی برای کسانی که عاشق تمیزکاری هستند مشکل باشد. گوشه و کنارهای خانه‌های قدیمی کابوس کسانی ا‌ست که تحمل خاک و گرد و غبار را ندارند.

• نوسازی

بعضی خانه‌‌های قدیمی که قیمت مناسبی هم دارند، با یک پکیج کامل از مشکلات ریز و درشت ‌همراه هستند. در بسیاری موارد، بازسازی کامل خانه تنها راه‌حل منطقی است. هزینه‌ی بازسازی نیز خود یک مسئله‌ی مهم است. حتی اگر خانه دست دومی که خریداری کردید مشکل خاصی هم نداشته باشد، باز هم بعد از چند سال حتماً نیاز به بازسازی خواهد داشت. افرادی که به خرید ملک دست دوم اصرار دارند، بهتر است که از همین الان این مورد را در نظر داشته باشند.

• خالی نبودن ملک ها

درحال حاضر در بسیاری از شهر های ترکیه بخصوص شهر استانبول اکثر ملک های دست دوم چه در مجتمع مسکونی و رزیدانس ها و چه در آپارتمان های معمولی دارای مستاجر هستند و زمانی که ملک توسط شما خریداری می شود بایستی منتظر ماند تا مستاجر ملک را تخلیه کند تا شما بتوانید در آن ملک سکونت پیدا کنید و البته دولت ترکیه قوانین خاصی برای تخلیه واحد مستاجر ها دارد.

مقایسه ملک نوساز و دست دوم: مزایا و معایب ملک نوساز

مزایا:

• قابلیت طراحی به سلیقه شخصی

وارد شدن به یک خانه نوساز درست مثل گذاشتن یک بوم نقاشی خالی مقابل یک نقاش است. شما آزادید تا این مکان جدید را به خانه رویایی خود تبدیل کنید. خانه آینده خود را چگونه تصور می‌کردید؟ زمانش رسیده که نقاشی‌های زمان بچگی خود را بیرون آورده و خانه جدیدتان را مطابق با آن‌ها بسازید!

• صرفه‌جویی در مصرف انرژی

آیا جزو آن دسته افرادی هستید که نسبت به صرفه‌جویی در انرژی حساس‌ و از هدر رفتن بیهوده انرژی‌های طبیعی و گران‌بها بیزارند؟ پس یک خانه نوساز می‌تواند برای شما انتخاب فوق‌العاده‌ای باشد؛ به این جهت که خانه‌های جدید با دیوار‌های دوجداره عایق بندی شده و با پلی‌استرین پر می‌شوند. به همین علت، خانه‌های نوساز هم راحت‌ترند و هم نگه‌داریشان آسان‌تر از خانه‌های دست دوم است.

• بدون مشکل وارد خانه جدیدتان شوید

بعد از اینکه کارهای ساخت خانه به اتمام رسید، شما به‌ راحتی و فوراً می‌توانید وارد خانه جدیدتان شوید و مثل خانه‌های دست دوم نیازی نیست که منتظر تخلیه خانه باشید. در نتیجه، افرادی که می‌خواهند بدون دغدغه و به سرعت خانه جدیدشان را تحویل بگیرند، خرید ملک نوساز را به ملک‌های قدیمی و دست دوم ترجیح دهند.

• ضمانت‌نامه طولانی‌تر

سازنده‌های خانه‌های نوساز معمولاً به افرادی که خانه‌های در دست ساختشان را پیش خرید می‌کنند، یک ضمانت‌نامه حدوداً ده ساله ارائه می‌کنند. همین موضوع باعث می‌شود تا سال‌های ورود به خانه بدون استرس از تعمیرات سپری شوند.

• کنترل هوشمند

سازنده‌های خانه‌های نوساز معمولاً واحد ها طوری طراحی و ساخت میکنند که داخل تمامی واحد ها از سیستم کنترل هوشمند (Smart System) استفاده شده و این به شما این امکان را می دهد که بتوانید از طریق تلفن همراه خود حتی از راه دور خانه خود را از نظر سرمایش و گرمایش و یا روشن و خاموش کردن برق منزل و دیگر مواردی که مربوط به امنیت خانه شما است را کنترل کنید.

معایب:

• تعویق در ساخت‌وساز

با این که در خانه‌های نوساز دیگر نگرانی درباره وسیله‌های صاحب قبلی و مشکلات ناشی از آن وجود ندارد؛ اما ممکن است هر لحظه سازنده به دلایل گوناگون کار ساخت‌و‌ساز را به تعویق بیاندازد. همین موضوع باعث می‌شود بسیاری از افرادی که نمی‌خواهند استرس‌ها و نگرانی‌های این موضوع را تحمل کنند و یا فرصت کافی برای قبول این ریسک را ندارند، خرید خانه‌های دست دوم را ترجیح دهند.

• ‌غیرقابل اعتماد بودن ساختمان

سازنده‌ها برای این که هزینه‌های ساخت‌وساز را تحت کنترل داشته باشند، سخاوتمندانه از مقدار زیادی لایه گچی و بلوک‌های سیمانی استفاده می‌کنند؛ به همین جهت خانه‌های نوساز دربرابر خانه‌های قدیمی و دست دوم از استحکام کمتری برخوردارند.

• کمبود ظرافت زیبایی‌شناسی

وقتی در شهرهای شلوغ رفت‌وآمد می‌کنید حتماً متوجه شده‌اید که تمام ساختمان‌های بزرگ خصوصاً در شهرک های مسکونی شبیه‌ به هم هستند؛‌ از همین نظر خانه‌های نوساز فاقد جلوه‌های زیبایی‌شناسی هستند و خرید آن‌ها به کسانی که به‌دنبال یک خانه منحصربه‌فرد هستند، پیشنهاد نمی‌شود.

در نهایت، با وجود مطالبی که در زمینه مقایسه خرید خانه دست دوم در ترکیه ارائه دادیم، تصمیم نهایی به خود شما بستگی دارد. هر شخص با توجه به سلیقه‌ و معیارهای مد نظرش می‌تواند یکی از این دو گزینه را انتخاب کند. اما در نهایت توصیه مشاوران همراه استیت به شما قطعا خرید ملک نوساز در کشور ترکیه می باشد و تاکید بر این است که حتماً قبل از خرید تمام جوانب تصمیم خود را در نظر گرفته و هریک را به ‌طور کامل بررسی کنید.