⚡خرید ملک در دبی 🏠 قیمت خرید خانه در دبی⚡

  خرید ملک در دبی: راهنمای کامل برای سرمایه‌گذاران ایرانی  

دبی، یکی از پیشرفته‌ترین و زیباترین شهرهای جهان، به سرعت به یک مقصد مورد علاقه برای سرمایه‌گذاران در املاک و توریست ها تبدیل شده است. اگر به دنبال خرید املاک و مستغلات در دبی هستید، این مقاله به شما کمک خواهد کرد تا با گام‌های اساسی و نکات کلیدی این فرآیند آشنا شوید. خرید ملک در دبی از جمله فرصت‌های جذاب سرمایه‌گذاری برای ایرانیان است. با وجود اقتصاد پویا و محیط کسب و کار متنوع، دبی به یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاران شده است. این مقاله به شما راهنمایی کامل از ابتدا تا انتهای خرید ملک در دبی ارائه می‌دهد تا به شما کمک کند تصمیم به خرید ملک در این شهر جذاب و البته لوکس را با اطمینان بیشتری بگیرید.

  مقدمه  

بازار املاک در دبی به عنوان یکی از پرطرفدارترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در منطقه خلیج فارس شناخته می‌شوند. با پتانسیل رشد اقتصادی، فرهنگ زندگی لوکس و تنوع وسیع در امکانات، خرید ملک در دبی می‌تواند یک انتخاب هوشمندانه باشد. در این مقاله به بررسی دقیق دلایل جذابیت خرید ملک در دبی و نکات کلیدی اطلاعاتی پیرامون این موضوع پرداخته‌ایم.

  فهرست مطالب  

  1. چرا خرید ملک در دبی می‌تواند بهترین انتخاب باشد ؟  

  2. رونق اقتصادی و فرهنگ متنوع  

دبی به عنوان یک شهر پویا با رونق اقتصادی قابل توجه در منطقه خاورمیانه شناخته می‌شود. این شهر با جذب سرمایه‌گذاران و تجار از سراسر جهان، فرصت‌های شغلی فراوانی ایجاد کرده است. علاوه بر این، تنوع فرهنگی و زبانی، آن را به یک مقصد بین‌المللی برای سرمایه‌گذاران از سراسر جهان تبدیل کرده است.

  3. هزینه های زندگی در امارات دبی  

امارات متحده عربی به عنوان یکی از مناطق پرطرفدار برای کار و زندگی شناخته می‌شود. با وجود فرصت‌های شغلی و تجاری مناسب، هزینه زندگی در این کشور نیز مهم‌ترین ملاحظات افرادی است که به دنبال مهاجرت یا تغییر محل زندگی به امارات هستند. در این مقاله، به بررسی هزینه‌های زندگی در امارات متحده عربی می‌پردازیم. به طور کلی، هزینه زندگی در کشور امارات بالا بوده و این کشور یکی از کشورهای گران در جهان به شمار می‌رود. اما نکته قابل تامل این است که اگر در این کشور کار می‌کنید، به دلیل بالا بودن میزان درآمد سالانه‌تان، قطعا به‌راحتی از پس هزینه‌های زندگی خود برآمده و هیچ مشکلی نخواهید داشت.

  4. شرایط سرمایه‌گذاری و خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها  

در دهه‌های اخیر، اقامت خارج از کشور به ویژه در شهرهای پر جذابیت مانند دبی به یکی از موضوعات مورد توجه بسیاری از افراد تبدیل شده است. خرید ملک در دبی نه تنها به عنوان یک سرمایه‌گذاری امن و پربازده محسوب می‌شود، بلکه این اقدام می‌تواند به دریافت اقامت در این شهر شاهکار تبدیل شود. در این مقاله، به بررسی مزایا، مراحل و نکات کلیدی خرید ملک به منظور اقامت در دبی پرداخته‌ایم. دولت دبی قوانین سرمایه‌گذاری را برای خارجی‌ها ساده‌تر و دسترسی به بازار املاک را آسان‌تر کرده است. این اقدامات شامل اجازه به مالکیت آزاد ملک در برخی مناطق و اخذ ویزاهای معتبر برای سرمایه‌گذاران می‌شود. خرید ملک در دبی برای اکثر خارجی‌ها امکان‌پذیر است، اما به دلیل تفاوت‌های فرهنگی، قوانین و مقررات متفاوت وهمچنین زبان متفاوت، ضرورت دارد تا سرمایه‌گذاران به دقت با شرایط این بازار آشنا شوند. این شرایط نقش کلیدی در مشخص کردن موفقیت و عدم موفقیت سرمایه‌گذاری خواهند داشت. شرکت همراه استیت راهنمای شما در زمینه آشنایی با سازندگان معتبر و معروف در دبی و طی کردن پروسه دقیق خرید ملک، بررسی شرایط حقوقی، دریافت سند، اقامت و … می باشد.

  5. شرایط دریافت اقامت دبی با خرید خانه و اپارتمان  

خرید ملک در دبی و گرفتن اقامت; خرید ملک یکی از بهترین و مطمئن ترین راه های اخذ اقامت در دبی محسوب می شود. همانطور که قبلا ذکر شد، مدت زمان ویزای اقامت برای یک فرد وابسته به ارزش ملک خریداری شده دارد و متفاوت است. هر چقدر قیمت و ارزش ملک خریداری شده بیشتر باشد، مدت زمان ویزای دریافتی نیز بیشتر خواهد بود. توجه به این نکته ضروری است که طبق قانون مصوب شده برای دریافت ویزای اقامت حداقل دو یا سه ساله، باید ملکی با حداقل ارزش 750 هزار درهم خریداری کنید. مطابق قانون این رقم تا سال 2021 معادل 1 میلیون درهم بود که بعد از این تاریخ به 750 هزار درهم تغییر کرد.
   نکته : دریافت این ویزای 3 ساله با خرید دو ملک متفاوت با این قیمت امکان پذیر نیست. 

اگر کسی قصد تمدید ویزای خود را دارد، باید مالکیت اموال خود را حفظ کند و هر شش ماه یکبار به امارات سفر کند. در صورت عدم انجام این کار ممکن است هنگام تمدید ویزا با مشکل مواجه شود. همچنین توجه به این نکته ضروری است که فرد نمی تواند در هر منطقه ای ملک خریداری کند، بلکه باید در یکی از مناطق آزاد تعیین شده ملک موردنظرخود را، نظیر آپارتمان یا ویلا خریداری کند که امکان فروش ملک به خارجی ها را فراهم می کند. شایان به ذکر است که خرید ملک به ارزش حداقل 2 میلیون درهم معادل ($545,000 دلار) ویزای طلایی ده ساله امارات متحده عربی را به همراه خواهد داشت.

  6. مقایسه خرید ملک و سرمایه گذاری در امارات با سایر کشورها  

طبق آمار، تعداد قابل توجهی از ایرانیان به خرید ملک در دبی علاقه نشان داده اند. این امر به این دلیل است که خرید ملک در این کشور می تواند منجر به اخذ اقامت در آنجا شود. شرایط اقامت و خرید ملک برای تمامی اتباع خارجی در امارات متحده عربی یکسان است و تفاوتی بین ملیت های مختلف وجود ندارد. البته باید توجه داشت که متاسفانه به دلیل مسائل سیاسی بین ایران و امارات محدودیت هایی برای ایرانیان اعمال شده است. بنابراین توصیه می شود قبل از هر تصمیمی همه جوانب را در نظر بگیرید. در سال‌های اخیر، دولت دبی قوانین سرمایه‌گذاری را برای خارجی‌ها ساده‌تر و دسترسی به بازار املاک را آسان‌تر کرده است. این اقدامات شامل اجازه به مالکیت آزاد ملک در برخی مناطق و اخذ ویزاهای معتبر برای سرمایه‌گذاران می‌شود.

  7. مزایا و معایب خرید ملک در دبی  

خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها با مزایا و معایب خاص خود همراه است. در این بخش، به بررسی این مزایا و معایب خواهیم پرداخت تا به سرمایه‌گذاران خارجی کمک کنیم تصمیم مناسبی برای سرمایه‌گذاری در بازار ملک دبی اتخاذ کنند.

مزایای خرید ملک در دبی

خرید ملک در دبی برای سرمایه گذاران خارجی مزایای بسیار زیادی بهمراه خواهد داشت. برخی از این مزایا عبارت‌اند از:

• اقتصاد رو به رشد
• سبک زندگی لوکس
• سرمایه گذاری مطمئن و سودآور
• امارات کشوری بدون مالیات و تورم
• امکان دریافت اقامت برای تمامی افزاد خانواده
• تنوع فرهنگی
• امکان درآمدزایی درهم با اجاره ملک خریداری شده در امارات
• امنیت بسیار بالا در امارات
• سطح پیشرفته و مدرن کادر درمانی و پزشکی
• کیفیت بالای مدارس و دانشگاه ها برای تمام ملیت ها
• سیستم حمل و نقل پیشرفته و مدرن
• دریافت ویزای با ارزش کشور دبی و امکان سفر به بسیاری از کشورهای اروپایی

معایب خرید ملک در امارات

در کنار تمام مزایایی که خرید ملک در کشور امارات دارد، حالا میخواهیم به برخی از معایب خرید ملک این کشور بپردازیم. برخی از این معایب که حتما باید در نظر گرفته شوند، عبارت‌اند از:

• آب وهوای بسیار گرم در 6 ماهه سال
• قیمت بالای املاک در این کشور نسبت به سایر کشورهای منطقه
• عدم صدور شهروندی تابعیت دائم کشور امارات با خرید ملک

  8. قیمت ملک در دبی  

همانند بسیاری از کشور های خارجی، عوامل تعیین کننده بسیار زیادی در مشخص کردن قیمت ملک در دبی وجود دارد، نظیر موقعیت جغرافیایی و قرارگیری ملک در کدام منطقه و محله، توسعه و زیرساخت، سازنده ملک، نوع ساختمان که آپارتمان نرمال هست و یا ویلا، رزیدانس و برج تاثیرگذار هست که ما قصد بررسی این موضوع را داریم.

همانطور که پیش تر گفتیم ملک در نقاط مختلف شهر دبی نیز مانند تمام شهرهای دنیا، می‌تواند قیمت بسیار متفاوتی داشته باشد. جالب است بدانید که طی سال گذشته، رشد قیمت مسکن، روند کاهشی داشته و اماراتی‌ها افزایش قیمت چندانی را تجربه نکرده‌اند. به طورکلی متوسط قیمت مسکن در دبی را می‌توان حدود ۲.۸ میلیون درهم معادل ۷۶۰۰۰۰ دلار تخمین زد. خوب است بدانید که حداقل قیمت خرید آپارتمان جهت دریافت اقامت این کشور، 750 هزار درهم به بالا است. ناگفته نماند که خرید خانه ارزان در دبی نیز امکان پذیر است اما مشمول دریافت اقامت نخواهید بود. همان‌طور که به این موضوع اشاره کردیم، قیمت مسکن در نواحی مختلف شهر دبی متفاوت است. لازم به ذکر هست در حال حاضر برخی از رزیدانس ها و برج های درحال ساخت در دبی، شروع قیمت پیش پرداخت از 160-200 هزار دلار و مابقی اقساط طولانی مدت است. برای مثال باید بگوییم که گران‌قیمت‌ترین منطقه در دبی، ناحیه الحبتور سیتی و ارزان‌قیمت‌ترین منطقه، ناحیه اینترنشنال سیتی محسوب می‌شود.

  9. معرفی معتبرترین شرکت سازنده در دبی  

از آنجایی که در هر کشوری سازنده پروژه های دولتی از نظر پشتوانه مالی مورد توجه می‌باشد، دبی هم مستثنی از این موضوع نمی باشد. از این رو خرید ملک در دبی از سازنده های معتیر بسیار مطمئن و امن تر است.
از این رو می‌توانیم، با اطمینان کامل اشاره به کمپانی سازنده اعمار که اولین و معتبرترین شرکت سازنده ملک های مسکونی و تجاری نظیر پروژه Address ، Emaar Square ، Dubai Creek Emaar و از مهمترین آنها می توان به برج خلیفه ، دبی مال و دبی مارینا اشاره کرد که در دبی امارات می باشد را نام ببریم.
صاحب این شرکت ولیعهد پادشاه امارات، شیخ حمدان بن محمد بن راشد آل مکتوم می‌باشد که نه تنها در بحث معماری و ساخت و ساز، بلکه در طراحی شهری هم بسیار چیره‌دست است و تا 70 درصد این موضوع را به تنهایی به دست گرفته است.

از دیگر سازنده های معروف و معتبر در دبی که میتوانیم به آنها اشاره کنیم عبارتند از: نخیل (Nakheel) ، مِراس (Meraas) ، شوبا (Sobha) ، داماک (Damac) ، عزیزی (Azizi) ، الحبتور (Al Habtoor) که رزومه و کارنامه بسیار خوبی در صنعت ساخت و ساز و املاک و مستغلات در کشور امارات متحده عربی دارند.

در سال 2013 کمپانی اعمار وارد هیجان انگیز ترین مرحله در تاریخ جوان دبی شد. هنگامی که مردم بیش از 160 کشور، امارات متحده عربی را به عنوان میزبان اکسپو 2020 در دبی انتخاب کردند، این رای اعتماد قاطع به شهر، رهبری و مردم امارات متحده عربی بود.

  10. مراحل خرید ملک در دبی  

خرید ملک در دبی یکی از راه‌های اخذ اقامت در این کشور است. اگر تصمیم بر خرید ملک در دبی دارید، شما باید با مراحل زیر آشنا شوید. اگرچه ممکن است با توجه به شرایط هر فرد، این مراحل کمی متفاوت باشد، اما در حالت کلی سرمایه گذاران برای خرید املاک باید این مراحل را پشت سر بگذارند:

• انتخاب ملک : شما می‌توانید از میان ملک‌های موجود در بازار و از طریق پروژه های موجود در وب سایت همراه استیت، ملک مورد نظر خود را بیابید. شما باید توجه داشته باشید که فقط ملک‌هایی که در مناطق آزاد قرار دارند، قابل خرید برای خارجی‌ها هستند. برخی از این مناطق عبارتند از: دبی مارینا، جمیرا لیک تاورز، داون تاون، پالم جمیرا و … که قبل از هر چیز باید بدانید که به‌منظور دریافت ویزای امارات، ارزش ملک شما باید حداقل ۷۵۰ هزار درهم باشد. توجه داشته باشید ‌که ویزای امارات به همه انواع ملک‌ها داده نمی‌شود، لذا به کاربری ملک خود به‌منظور دریافت ویزا دقت کنید.

• عقد قرارداد بین خریدار و شرکت سازنده : از آنجایی ‌که قوانین خرید ملک برای اتباع خارجی سریعا تغییر می‌کنند، دقیقا قبل از خرید ملک مدنظرتان، از منابع مورد اعتماد قوانین را مورد بررسی قرار دهید. بدین منظور شرکت همراه استیت با همکاری کمپانی سازنده اعمار،.با توجه به بروزترین آپدیت ها در مورد قوانین حقوقی خرید ملک در دبی، راهنمای کامل شما در این زمینه می باشد و صفر تا صد پروسه خرید ملک شما را مدیریت خواهد کرد.

• کنترل صحت مدارک : از آنجایی که تیم همراه استیت تنها با سازندگان مطرح و معتبر دبی نظیر اعمار همکاری دارد، تمامی اسناد و مدارک و پروسه حقوقی مرتبط با ملک انتخابی شما، نظیر آپارتمان ، ویلا و غیره، تحت پوشش شرکت معتبر اعمار پیش خواهد رفت و همچنین مدیریت و کنترل و گزارش روزانه توسط نیروهای فارسی زبان ما از ابتدا تا انتهای پروسه خرید ملک به شما انجام داده خواهد شد.

• بررسی شرایط پرداخت وجه : خبر خوشحال کننده برای سرمایه گذاران ملک در دبی این است که به واسطه همکاری شرکت همراه استیت با سازندگان معتبر زین پس، تنها با پرداخت 10% از مبلغ ملک و مابقی طی 5 سال اقساط بلند مدت می توانند ملک مورد نظر خود را خریداری کنند.

• دریافت سند : پس از پشت سر گذاشتن مراحل بالا، در نهایت مرحله پایانی دریافت سند ملکی می باشد که مجددا لازم به ذکر است تمامی پروژه های چه آماده و چه درحال ساخت آپارتمانی و ویلا در دبی دارای سند رسمی می باشد و پس از تسویه حساب نهایی سند ملکی تمام و کمال به اسم شما انتقال خواهد یافت.

  11. هزینه های جانبی خرید ملک در دبی  

خرید ملک در دبی همانند بسیازی از کشور ها، شامل هزینه های جانبی می باشد. این هزینه های جانبی در خرید پروژه های صفر و نوساز و یا فایل های دست دوم قیمت متفاوتی به نسبت یکدیگر را دارند. ما در این بخش نگاه کوتاهی به این هزینه های جانبی برای هر دو شرایط می اندازیم;

هزینه های جانبی جهت خرید ملک های نوساز و یا درحال ساخت از سازنده :

• 4 درصد از مبلغ کل ملک بابت دریافت حق سند ملکی
• مابین 2500 – 4000 درهم، هزینه ارزش گذاری ملک که توسط دولت امارات متحده عربی می باشد.
• هزینه های آبونمان مربوط به گاز ، برق و آب

هزینه های جانبی جهت خرید ملک های دست دوم :

• 4 درصد از مبلغ کل ملک بابت دریافت حق سند ملکی
• مابین 2500 – 4000 درهم، هزینه ارزش گذاری ملک که توسط دولت امارات متحده عربی می باشد.
• هزینه های بیمه ملکی
• هزینه های خدماتی
• هزینه های آبونمان مربوط به گاز ، برق و آب
• هزینه پرداخت کمیسیون به مشاور املاک

  12. آیا دریافت پاسپورت دبی با خرید ملک امکان پذیر است؟  

اگر با خرید ملک در دبی قصد دریافت پاسپورت کشور امارات را دارید، باید بدانید که دریافت این پاسپورت کار راحتی نیست. در گذشته دولت کشور امارات به هیچ‌ یک از اتباع خارجی پاسپورت و تابعیت دائم کشور خود را اعطا نمی‌کرد. اما امروزه شما 10 سال پس از خرید ملک خود، می‌توانید تقاضای ویزای طلایی این کشور را دهید تا از سوی دولت این کشور مورد بررسی قرار بگیرد. در حالت کلی نباید امیدوار باشید که با خرید ملک در امارات، تابعیت و پاسپورت این کشور را به دست آورید.

  13. سوالات متداول در رابطه با خرید ملک در دبی  

ما در این مقاله به تمام موارد مربوط به خرید ملک دبی و امارات پرداخته‌ایم. اگر همچنان هم سوالاتی در این زمینه دارید، در ادامه با ما همراه باشید. در این بخش به برخی از متداول‌ترین سوالات شما پاسخ داده‌ایم.

  14. سخن پایانی و نتیجه گیری  

در این مقاله، با مزایا، چالش‌ها و نکات اساسی خرید ملک در دبی آشنا شدیم. خرید ملک دبی یکی از زمینه‌های سرمایه‌گذاری در این کشور پیشرفته و روبه رشد محسوب می‌شود. سرعت رشد اقتصادی در کشور امارات بسیار بالا بوده و ورود سرمایه‌گذاران اروپایی و آمریکایی به این کشور باعث رونق گرفتن دوچندان اقتصاد امارات شد. اتباع خارجی با خرید ملک در دبی با حداقل قیمت ۷۵۰ هزار درهم، می‌تواند اقامت سه‌ساله این کشور را دریافت کند. هر مقدار این مبلغ بالاتر باشد، مدت‌زمان اقامت نیز بیشتر خواهد شد. اگر شما نیز به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار املاک پرطرفدار و پرسود دبی هستید، بهترین تصمیم‌گیری را با توجه به راهنمایی‌های این مطلب همراه استیت ارائه شده انجام دهید.