خرید ملک در آنتالیا

صنعت املاک در سال های اخیر کمک بزرگی به اقتصاد ترکیه کرده است و این پیشرفت به دلیل افزایش تمایل برای خرید ملک در آنتالیا صورت گرفته است. شهر آنتالیا که به خاطر زیبایی های طبیعی خود هم مشهور است، دومین شهر بزرگ ترکیه است. اگر هنوز نمی دانید چرا باید در آنتالیا ملک بخرید، کافی است از این شهر برای یک بار دیدن کنید و زیبایی های آن را ببینید. اگر تا به حال فرصت نکرده اید از ترکیه و شهر زیبای آنتالیا دیدن کنید، با همراه استیت همراه باشید تا از مزایای خرید ملک در آنتالیا با خبر شوید.

موقعیت جغرافیایی شهر آنتالیا

یکی از نقاط قوت خانه های شهر آنتالیا، رو به دریا بودن آن ها است. فرض کنید در بالکن منزلتان نشسته اید، قهوه خوشمزه خود را می خورید و از منظره دریا لذت می برید. میان املاک مختلفی که در آنتالیا وجود دارد، این آپارتمان ها که قیمت مناسبی هم دارند، از بهترین انتخاب ها برای سرمایه گذاری هستند.

قیمت مناسب خانه در آنتالیا

خانه های آنتالیا ارزان و بصرفه هستند. با این که زیبایی های این شهر قابل قیمت گذاری نیستند، اما می توانید آپارتمان های ارزان قیمت هم در این شهر نسبت به سایر شهر های ترکیه همانند استانبول پیدا کنید. قیمت‌ های ملک در آنتالیا قابل مذاکره هستند و در آخر می توانید خانه ای که دوست دارید را بخرید.

این باور میان مردم وجود دارد که فقط افراد بسیار ثروتمند می توانند در کشورهای خارجی خانه داشته باشند اما آپارتمان های آنتالیا بر خلاف این باور عمل می کنند و فرصت خوبی برای کسانی هستند که می خواهند در آنتالیا خانه داشته باشند. 

تنوع ملکی در آنتالیا

با این که جاذبه های تاریخی، بناهای باستانی و با شکوه و معماری تاریخی ترکیه در تمام جهان شناخته شده هستند، معماری مدرن ساختمان های آنتالیا، هم ارزش دیده شدن را دارد. نمای ویلاها، آپارتمان‌ هایی که رو به دریا هستند و ساختمان هایی با معماری مدرن ثابت می کنند که ترکیه حتی در زمینه معماری مدرن حرفی برای گفتن دارد.

آپارتمان های زیبا در آنتالیا

احتمالا تا به حال در مورد خانه های اجاره ای و اتاق‌ های هتلی که رو به دریا هستند، شنیده اید. با این حال داشتن محلی برای زندگی در آنتالیا فراتر از تصور است. همانطور که پیشتر گفته شد، آپارتمان های آنتالیا دارای ویژگی های خوب زیادی هستند. علاوه بر این ها، ارزش ملک در ترکیه همواره در حال افزایش است. در صورتی که در آینده بخواهید ملک خود را بفروشید، ضرری نخواهید کرد.

آب و هوای عالی آنتالیا

یکی از دلایل دیگری که باید در آنتالیا ملک بخرید، آب و هوای خوب آن است. آنتالیا دارای آب و هوای مدیترانه ای است. اگر نمی دانید آب و هوای مدیترانه ای چگونه است، در این مطلب همراه ما باشید. اکثر مناطق کشور ترکیه دارای آب و هوای مدیترانه ای است.

روزها در تابستان بلند و خشک هستند و متوسط دما 34 درجه سانتیگراد است. در زمان روزها کوتاه و بارانی هستند. متوسط دما در زمستان 15 درجه سانتی گراد است. برای کسانی که عاشق فصل های تابستان و زمستان هستند، شهر آنتالیا بهترین انتخاب برای سرمایه گذاری ملکی است.

تنوع شهری در آنتالیا

تنوع دلیل دیگر انتخاب آنتالیا است.در آنتالیا تنوع فقط در غذاها، فرهنگ ها، فعالیت ها و چیزهای دیگر وجود ندارد بلکه ویلاهایی که در آنتالیا وجود دارند هم دارای تنوع بالایی هستند. در این شهر، انواع زیادی از خانه‌ ها وجود دارد. در آنتالیا می توانید عمارت، ویلا، آپارتمان های ارزان تر و خانه هایی که رو به دریا هستند بخرید. پس با در نظر گرفتن سبک زندگی خود و بودجه ای که دارید، می توانید بهترین خانه را در آنتالیا بخرید.

امکان زندگی در ملک خود

اگر فکر می کنید خرید ملک در آنتالیا و زندگی در آن کاری نیست که هر کسی انجام می دهد، باید بگوییم که هزاران نفر قبل از شما هم این کار را کرده اند. کسانی که به آنتالیا نقل مکان کرده اند، تحت تاثیر زیبایی این شهر قرار گرفته اند. تمام شک و تردید‌های خود را دور بیاندازید و یک خانه در آنتالیا بخرید.

دسترسی آسان به مراکز مختلف

دلیل دیگر خرید ملک در آنتالیا دسترسی به همه چیزی است که به آن نیاز دارید. احتمالا بگویید که دسترسی به مکان‌ های مختلف در همه شهرهای بزرگ جهان امکان پذیر است اما باید بگوییم که کمتر شهری مثل آنتالیا را پیدا می کنید که هم زیبا باشد هم همه نیازهای شما را برطرف کند. با این حساب، خرید ملک در آنتالیا هنوز هم بهترین انتخاب شما است.

بازگشت سرمایه

برای کسانی که سرمایه گذار هستند یا حتی آن هایی که نیستند، مهم ترین مزیت خرید ملک در ترکیه، سودآوری آن است. متخصصان می گویند که بازار املاک ترکیه هیچ وقت به شما ضرر نخواهد رساند.

اگر سرمایه ای دارید که می خواهید از آن هوشمندانه استفاده کنید به شما پیشنهاد می کنیم یک آپارتمان ارزان در آنتالیا بخرید این آپارتمان را می توانید اجاره بدهید یا خود در آن اقامت کنید. فرقی نمی کند.

صرفه جویی در هزینه های اقامتی

هر کسی که به آنتالیا می آید تمایل دارد دوباره از این شهر دیدن کند. داشتن یک آپارتمان در آنتالیا شما از صرف هزینه های اضافه و پروسه های اداری برای گرفتن یک اتاق هتل، معاف می کند. با داشتن خانه خود در انتالیا، می توانید اعضای خانواده خود را هم برای گذراندن تعطیلات در آنتالیا به این شهر زیبا دعوت کنید.

تا الان در مورد مزایای خرید ملک در آنتالیا حرف زدیم. از این بخش به بعد در مورد مدارک لازم، پروسه های انتقال سند، محدودیت ها و … می پردازیم.

مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند ملکی در آنتالیا

• برگه تاییدیه تسویه حساب عوارض و مالیات از شهرداری منطقه‌ ای که ملک مورد نظر در آن قرار دارد
• دو عدد عکس از فروشنده در ابعاد 6×4 سانتی متر
• دو عدد عکس از خریدار در ابعاد 6×4 سانتی متر که در یک ماه گذشته گرفته شده باشد
•  پاسپورت خریدار به همراه ترجمه ترکی رسمی از سازمان های مورد تایید سازمان اسناد ترکیه
• به همراه داشتن مترجم همزمان در صورتی که یکی از طرفین قادر به حرف زدن به زبان ترکی استانبولی نباشد
• وجود نامه احراز مالکیت یا سند مورد تایید سازمان ثبت اسناد ترکیه با ذکر مختصات دقیق زمین یا ملک، مساحت دقیق و آدرس کامل 
• وجود برگه بیمه نامه اجباری مربوط به دفتر، زلزله، خانه، آپارتمان و …
• در صورتی که یکی از طرفین یا هر دو طرف قصد ارسال وکیل به نیابت خود را دارند، اصل و کپی وکالت نامه به همراه تایید وزارت خارجه و کشوری که وکالت نامه را تایید کرده و ترجمه وکالت نامه، ضروری است.

در صورتی که ساخت پروژه مد نظر شما هنوز تمام نشده باشد، همچنان می توانید سند مالکیت ان ها را به خود انتقال دهید. در صورتی که در این مورد سوالات بیشتری دارید، می‌ توانید از مشاوران همراه استیت کمک بگیرید.

با این که ترکیه برای جذب سرمایه گذاران خارجی، دست آن ها را برای خرید ملک در ترکیه باز گذاشته است، باز هم برای ایجاد نظم، محدودیت‌های کوچکی وجود دارد که در ادامه به آن ها می پردازیم.

برای خریداران خارجی چه محدودیت های برای خرید ملک وجود دارد؟

• هر شخصی که شهروند ترکیه نیست، تا سقف 10 درصد از زمین های هر منطقه را می تواند بخرد.
• طبق قوانین ملکی ترکیه، هر تبعه خارجی فقط می‌تواند مالک 30 هکتار زمین در سراسر ترکیه باشد.
• دولت ترکیه برای درخواست خرید اعتباری از بانک ها توسط افراد خارجی، محدودیتی ندارد و شهروندان کشورهای دیگر می توانند از طریق بانک های مختلف اقدام به خرید ملک کنند.
• اجاره و یا تملک زمین های امنیتی و نظامی برای شهروندان خارجی ممنوع است.

هنگام تصمیم گیری برای خرید ملک در آنتالیا، این محدودیت ها را در نظر داشته باشید تا در آینده با مشکل مواجه نشوید.

قوانین دریافت اقامت با خرید ملک در آنتالیا

قبل از انجام هر کاری، لازم است ابتدا در مورد قوانین و ضوابط موجود مطالعه کنید. در ادامه به طور کامل در مورد قوانین خرید ملک در آنتالیا صحبت می شود. در صورتی که به راهنمایی های بیشتری نیاز دارید، همراه استیت اینجاست تا به شما کمک کند.

دریافت شهروندی ترکیه و تابعیت این کشور فقط برای خرید ملک‌ های 250.000 دلار یا بیشتر است و کسانی که خانه هایی با ارزش کمتر می خرند، فقط می توانند اقامت  یک ساله و یا دوساله و البته قابل تمدید را دریافت کنند.

مراحل خرید ملک در آنتالیا

به طور کلی دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، در دو مرحله صورت می گیرد.

مرحله اول که اقامت ابتدایی نام دارد، دولت ترکیه پس از ارائه مدارک لازم توسط خریدار، به خریدار و خانواده اش اقامت موقت یک یا دو ساله می‌ دهد که هر ساله بدون ترک کشور ترکیه قابل تمدید است. در مرحله دوم، مدت زمان اقامت به 3 سال افزایش پیدا می کند. این اقامت را هم می توانید بدون خروج از ترکیه تمدید کنید.

بعد پنج سال  و بعد از گرفتن تمامی مدارک لازم، می‌تاونید با در دست داشتن این مدارک به وزارت ترکیه مراجعه کرده و درخواست اقامت دائم خود را ثبت کنید. این پروسه را کمی قبل از اتمام مهلت 5 ساله انجام دهید تا بعد از تمام شدن دوره اقامت، مشکلی نداشته باشید.

برای این که پروسه دریافت اقامت شما با مشکل مواجه نشود، باید دو شرط زیر را در طول 5 سالی که در ترکیه اقامت می‌ کنید، رعایت کنید:

1. شما نباید در طی این پنج سال به بیشتر از 180 روز (6 ماه) را در خارج از ترکیه بگذرانید.
2. شما در طی این پنج سال نباید هیچ گونه سوء پیشینه ای در ترکیه داشته باشید.

در صورتی که به یکی از دو شرط بالا عمل نکنید، پروسه دریافت اقامت دائم ترکیه لغو خواهد شد و شما قادر به دریافت اقامت دائم ترکیه نخواهید بود.

Tapu که نام دیگر آن سند یا سند انتقال مالکیت است، تقریبا مهم ترین مدرکی است که به عنوان مالک خواهید داشت. در این سند مواردی چون تاریخ انتقال، نام مالک، وضعیت مالکیت و … نوشته شده است.

حالا از پروسه دریافت اقامت دائم با استفاده از خرید ملک را فهمیدید، وقتش است به چگونگی خرید اقساطی ملک در ترکیه می پردازیم.

مزایای خرید اقساطی ملک در آنتالیا 

در صورتی که قصد خرید ملک در آنتالیا را دارید اما دارای سرمایه متوسط هستید، خبر خوش این است که می توانید در آنتالیا پروژه های مسکونی را که هنوز تمام نشده اند و به صورت اقساطی به فروش می رسند را خریداری کنید.

همراه استیت این پروژه های در حال ساخت را به شما معرفی می کند و مشاورین مجرب  شما را  در مسیر انتخاب بهترین گزینه یاری می دهند.

شرایط خرید اقساطی ملک در آنتالیا

قبل از هر اقدامی برای خرید ملک به صورت اقساطی، اول در مورد قوانین آن مطالعه و تحقیق کنید.

طبق معمول هر خرید اقساطی، مقداری از مبلغ به صورت نقد در ابتدا از شما دریافت می شود. این مبلغ با توجه به اندازه پروژه و زمان بهره برداری متغیر است. مابقی مبلغ ملک برای مدت زمان 2 تا 10 سال قسط بندی می شود که این مدت به میزان سرمایه و اندازه پروژه بستگی دارد.

نکته حائز اهمیت دیگر این است که خریدهای اقساطی ملک در ترکیه، شامل نرخ بهره می شوند. برای تعیین نرخ بهره شما و فروشنده می توانید صحبت کنید.

در صورتی مدت بازپرداخت کمتر از یک سال باشد، نرخ بهره صفر است.

اگر می خواهید با استفاده از خرید ملک، اقامت دائم ترکیه را دریافت کنید، در صورتی که ارزش ملک شما بیشتر از 250.000 دلار باشد، طبق مراحلی که در بخش های قبلی ذکر کردیم، می توانید برای دریافت اقامت اقدام کنید و نگران قسطی بودن خرید خود نباشید. زمان بازپرداخت قسط منزل هم در پروسه دریافت اقامت دائم لحاظ می شود.

برخلاف کشورهای دیگر، خرید اقساطی خانه در آنتالیا نیاز به ضمانت ندارد و از این نظر خیالتان راحت است.

حالا که درمورد خرید خانه به صورت اقساط هم اطلاعات کسب کردید، در ادامه می خواهیم هزینه انتقال سند در ترکیه را بررسی کنیم.

هزینه های انتقال مالکیت ملک

در قانون انتقال سند ترکیه ذکر شده است که مالیات انتقال سند به اندازه 4% قیمت کل ملک است و این مالیات باید به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم شود. البته در بعضی از پروژه های صفر و تازه ساخت و همچنین آپارتمان های دست دوم شخص خریدار موظف هست که تمام 4% هزینه سند را پرداخت کند.

عوارض شهرداری باید به طور سالانه و در آخرین روز ماه می باید پرداخت شود. این عوارض حدود 0.1 % قیمت ذکر شده ملک در سند تاپو است.

هزینه‌ های ماهانه نگهداری از ساختمان، طبق قرارداد با شرکت های خدماتی می تواند سالیانه یا ماهانه پرداخت شود. بسته به نوع خدمات، هزینه نگهداری ساختمان می تواند بین 250 تا 500 لیر باشد.

قیمت هایی که در بالا گفته شده است، فقط برای اطلاع رسانی است و ممکن است این هزینه ها در هنگام خرید ملک متفاوت باشند. برای اطلاع از قیمت های بروز، با تیم همراه استیت تماس حاصل کنید