ازمیر سومین شهر بزرگ ترکیه است و بیشترین شباهت را به شهرهای غربی دارد. بسیاری از مردم هم به دلیل فضای لیبرالی که بر این شهر حاکم است، آن را شبیه به پاریس یا مادرید هم می دانند. با وجود پیشرفت های جدید و پروژه های زیربنایی تمام شده یا در حال اجرا، برگزاری رویدادهای بزرگ فرهنگی و هنری مانند کنسرت های مختلف، نزدیک بودن به برخی از بهترین جاذبه های تاریخی جهان و سرزندگی آن تمایل برای خرید ملک در ازمیر هم بالا است.
خرید املاک توسط افراد خارجی در ترکیه در سال 2017 افزایش 22 درصدی پیدا کرد. ازمیر به دلیل داشتن جامعه ای مانند آمریکا و جریان داشتن زندگی پر جنب و جوش در شهر، مورد علاقه سرمایه گذاران خارجی واقع شده است. این شهر احتمالاً بهترین شهر ساحلی برای زندگی در کنار دریای اژه است.
محله‌های شهر ازمیر
جا به جایی در محله های مختلف شهر بزرگ ازمیر که چیزی حدود 4 میلیون نفر جمعیت دارد، به دلیل شبکه های خیابانی و سیستم حمل و نقل عمومی کارآمد، بسیار ساده است. ملک ها در محله های مختلف ازمیر مانند بورنووا، کارسیاکا یا آلسانجاک، کمرالتی، بالکووا و نارلی‌دره به سرعت فروش می روند.
در فاصله 45 دقیقه ای از محله کناک ازمیر، شهر آلاچاتی قرار دارد. معمولا فرزندان خانواده های ثروتمند و علاقه مندان به ورزش های مختلف برای وقت گذرانی به آن‌جا می روند و محله خوبی برای خوش گذرانی است. 20 دقیقه رانندگی بیشتر و شما به شهر ساحلی چشمه می رسید.
این شهر برای گذراندن تعطیلات بسیار مناسب است و درون آن یک قلعه تاریخی بزرگ و فروشگاه های زیادی وجود دارد. بازار املاک و مستغلات ازمیر بسیار متنوع است و همه نوع ملکی از جمله آپارتمان، و یا ویلاهای ساحلی و … در آن وجود دارد.
زندگی شهری در ازمیر
اگر تا به حال به خیابان های کمرالتی یا کافه های خیابانی شهر ساحلی آلسانجاک نرفته اید، فرصت بزرگی را از دست داده اید. زندگی در این شهر زیبا، مانند زندگی در شهرهای اروپایی از چون پاریس است. آلسانجاک یک منطقه پر رونق و در کنار دریا است. وجود کافه های مختلف، گالری های هنری و مرکز شهر پر زرق و برق، فضای منحصر به فردی را برای این محله ایجاد می کنند. اکثر املاک خود در ازمیر به صورت آپارتمان هستند ولی منابع زیادی برای جست و جوی ملک وجود دارد.
در خیابان های قدیمی تر و تاریخی کمرالتی می توانید هر لباسی را که می خواهید با هزینه کمتر نسبت به فروشگاه های باکلاسی که در اطراف محله های ثروتمندتر ازمیر وجود دارند، بخرید. کارهایی مانند گشت‌زنی در خیابان های ازمیر، چانه زنی با فروشنده ها برای خرید چیزهای مختلف و غذای بیرونی خوردن، را می توانید در یک انجام دهید.
جاذبه هایی مانند برج ساعت ازمیر در میدان کناک، آگورا و پارک فرهنگ (Kulturpark) در ازمیر وجود دارند که می توانید سر فرصت به دیدن همه آن ها بروید.
در بخش اول این مقاله، می پردازیم به این که چرا خرید املاک و مستغلات در ازمیر برای شما مناسب است.
پیشرفت های جدید شهر ازمیر
عامل تعیین کننده برای سرمایه گذاران برای در نظر گرفتن سرمایه گذاری در هر شهری از جمله ازمیر، وجود تعداد زیادی پروژه بزرگ سرمایه گذاری در اطراف شهر است. در ده سال گذشته، شبکه جاده ای و ریلی شهر ازمیر به سرعت بهبود یافت و همچنین عبور و مرور و مدیریت ترافیک در این شهر، پیشرفت های قابل توجهی کرد.
در ماه آوریل سال 2017 یک خط مترو که از کارشیاکا شروع می شد و در ایستگاه های مختلف می ایستاد، احداث شد. در سال 2018 هم خط مترو 12.9 کیلومتری از مبدا کناک افتتاح شد.
دولت ترکیه قصد دارد تا یک مسیر زیر آبی را دور ازمیر بسازد تا ترافیک داخل شهر را کاهش دهد.
هنر، فرهنگ و خرید در شهر ازمیر
با توجه به گسترش گالری های هنری در ازمیر، اجرای نمایش های سطح بالا و مراکز خرید بزرگ، این شهر بهترین انتخاب برای عاشقان هنر و خرید است. ترکیبی از کافه های پاریس، شیک بودن شهر مادرید، فضای هنری-تاریخی لندن و فرهنگ آتن است که شهر ازمیر را بسیار زیبا کرده اند.
مهم نیست انتخابتان گشت و گذار در مرکز هنری آرکاس است یا لذت بردن از نمایش رقص و موسیقی در آلسانجاک، شما حتما اوقات خوشی را خواهید داشت.
غذاهای فوق‌العاده شهر ازمیر
ازمیر به دلیل رستوران ها و زندگی شبانه در منطقه اژه بسیار مشهور است. بصورت همزمان نمی توانید از همه جاذبه های ازمیر لذت ببرید. بیشتر مهاجران برای خوردن غذاهای سنتی ترکی به منطقه آلسانجاک و اطراف منطقه ازم فوآر ازمیر می روند، در حالی که بورنووا و بالکووا اغلب با کافه های متعددی پر هستند.
محله آلکاتی برای غذاهای اروپایی و ترکی در جهان معروف است. محله گازی کادینلار سوکاگی در ازمیر، پر است از رستوران هایی که می توان در آن‌ها اوقات خوشی را گذراند.
مکان ملک ها در شهر ازمیر
ویلاهایی که برای فروش در ازمیر و شهرهای اطراف آن مانند چشمه و آلکاتی وجود دارد، به دلایل مختلف ارزشمند هستند. فرودگاه بین المللی ازمیر فقط 45 دقیقه با شهر فاصله دارد و یک بزرگراه مستقیم به آن وجود دارد. اماکن تاریخی افسس و شهر باستانی پرگامون هم به شهر ازمیر نزدیک هستند.
این شهر همچنین به شهرهای زیبایی چون کوش آداسی و بدروم و پارک یامان لاردگی که در نزدیکی منه من است، نزدیک است. در بخش بعدی با همراه استیت همراه باشید تا به مزایای خرید ملک در ازمیر و پروسه‌های لازم برای خرید ملک در ترکیه بپردازیم.
مزایای خرید ملک در ازمیر
1- دریافت شهروندی ترکیه
در صورتی که تمایل به دریافت شهروندی ترکیه و تابعیت این کشور را دارید، یکی از راه های آن خرید ملک در ترکیه به ارزش 250000 یا بیشتر است. این یک فرصت استثنائی است برای این که تابعیت شامل فرد صاحب ملک، همسر و فرزندان زیر 18 سال است.
2- پرداخت مالیات نسبتا کم
قانون کاهش مالیات یکی از محرک های دولت ترکیه برای افزایش سرمایه گذاری خارجی است. این کاهش مالیات فقط در زمینه ملک و مستغلات صادق است و در زمینه های دیگر باید مطالعات و بررسی های لازم قبل از خرید یا معامله صورت بگیرد. قانون کاهش مالیات، به رونق بازار املاک و مستغلات ترکیه کمک بزرگی کرده است.
3- دریافت اقامت ترکیه
درصورتی که برای کار یا تفریح، زیاد به ترکیه رفت و آمد می کنید و هر بار هزینه هنگفتی را برای اجاره خانه یا هتل می دهید، پیشنهاد می کنیم که یک خانه با ارزش حتی کمتر از 250000 دلار بخرید تا بتوانید از طریق آن اقامت ترکیه را یک ساله که قابل تمدید است دریافت کنید. این اجازه اقامت برای صاحب ملک، همسر و فرزندان زیر 18 سال است.
4- بازگشت سرمایه سریع
اگر در ترکیه خانه داشته باشید، در فصولی که تعداد گردشگران ترکیه زیاد می شود، می توانید خانه های خود را به این توریست ها برای طول زمان‌های مختلفی اجاره دهید. با این کار حتی زمانی که در خانه خود زندگی نمی کنید، می توانید از آن سودآوری داشته باشید.
5- ملک ارزان تر در مقایسه با اروپا
با خرید ملک در ازمیر و یا یکی از شهرهای ترکیه، علاوه بر صرف هزینه کمتر نسبت به زمانی که یک ملک در اروپا می خرید، ارزش ملک شما هم با گذر زمان افزایش پیدا می کند. ترکیه کشوری است که دارای جاذبه های طبیعی و تاریخی زیادی بوده و هر سال توریست های زیادی را به خود جذب می کند. با این اوصاف، سرمایه گذاری در هر یک از شهرهای ترکیه، سرمایه گذاری سودآوری است.
با این که ترکیه تا حد ممکن دست سرمایه گذاران خارجی را در امر خرید املاک و مستغلات باز گذاشته است، اما محدودیت هایی هم برای آن ها وجود دارد که در ادامه به طور خلاصه به هر یک از آن‌ها خواهیم پرداخت. در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر، با مشاورین همراه استیت تماس حاصل کنید.
محدودیت های خرید ملک در ازمیر
- قانون خرید ملک در ترکیه، محدودیت 30 هکتاری را برای اتباع خارجی تعیین کرده است و شهروندهای خارجی نمی توانند بیش از این مقدار ملک و زمین بخرند.
- تملک یا اجاره زمین های نظامی و امنیتی برای اتباع خارجی ترکیه، ممنوع است.
- هر تبعه خارجی فقط می تواند 10% زمین های هر منطقه را بخرد.
- شخصیت های حقوقی که در خارج از ترکیه هستند یا شهروندان خارجی، می توانند از موسسات مالی معتبر درخواست خرید اعتباری بکنند و در این مورد محدودیتی وجود ندارد.
برای انجام هر نوع کار دفتری از جمله انتقال سند، نیاز به مدارک هویتی و رسمی دارید که در ادامه به آن‌ها خواهیم پرداخت.
مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند ملکی در ازمیر
- پاسپورت و ترجمه رسمی به زبان ترکی از یکی از دارالترجمه های مورد قبول سازمان اسناد ترکیه
- دو عدد عکس (6*4) از فروشنده
- دو عدد عکس (6*4) از خریدار که حداکثر در 1 ماه قبل گرفته شده باشد
- استخدام مترجم همزمان در صورتی که یکی از طرفین نتواند به زبان ترکی استانبولی حرف بزند
- نامه تایید سازمان ثبت اسناد در مورد احراز مالکیت یا سند ملک بعد از خرید ملک با ذکر جزئیات کامل آدرس، محل واقع شدن ملک با مختصات و مساحت
- برگه اتمام تسویه حساب مالیات و عوارض از شهرداری منطقه مربوطه
- ارائه دادن بیمه نامه های اجباری خانه، آپارتمان، زلزله، دفتر و …
- اصل و کپی وکالت نامه به همراه ترجمه رسمی و تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده وکالت نامه، در صورت حضور وکیل یک طرف یا دو طرف معامله
در صورتی که پروژه مورد نظر شما در حال ساخت بوده و یا به زودی تمام می شود، می توانید سند مالکیت را قبل از اتمام ساخت دریافت کنید.
الان که می دانید برای خرید ملک در ترکیه به چه مدارکی لازم دارید، در ادامه به قوانین خرید ملک در ازمیر و به طور کلی ترکیه می پردازیم. دانستن این قوانین برای کسانی که می خواهند در ترکیه ملک بخرند مهم و ضروری است. در صورتی که به راهنمایی های بیشتری لازم داشتید، مشاورین همراه استیت اینجا هستند تا به شما کمک کنند.
خرید ملک اقساطی در ازمیر
در مورد مزایای خرید ملک در ازمیر برایتان گفتیم اما با این حال ممکن است که نخواهید سرمایه خود را به صورت یکجا برای خرید ملک صرف کنید. قوانین خاصی برای خرید ملک به صورت اقساط توسط سرمایه گذاران خارجی در ترکیه وجود دارد. گروه همراه استیت شما را با پروژه های در دست احداث آشنا می‌کند. شما می توانید در این پروژه ها سرمایه گذاری کنید.
شرایط خرید ملک در ازمیر به صورت اقساطی
بهتر است قبل از اقدام به خرید ملک در ازمیر به صورت اقساط، از قوانین خرید ملک به صورت قسطی در ترکیه با خبر شوید.
اولین چیزی که باید بدانید این است که مقداری از قیمت کل ملک به صورت نقد به صورت نقد از شما گرفته می شود. این مبلغ با توجه به اندازه پروژه متغیر است.
مابقی مبلغ برای ما قسط بندی می شود. معمولا پرداخت اقساط چیزی حدود 2 تا 10 سال طول می‌کشد.
نکته دیگری که باید به آن توجه کنید، نرخ بهره است. از آن جا که می خواهید ملک را به صورت اقساط بخرید، بعد از انجام صحبت‌های لازم با صاحب ملک، این نرخ بهره مشخص می‌شود. اگر زمان پرداخت اقساط کمتر از یک سال باشد، نخ بهره صفر است.
در صورتی که ارزش ملک مورد نظر بیشتر از 250000 دلار باشد، شما می توانید طبق مراحل گفته شده در بخش های قبلی برای گرفتن اقامت دائم برای خود و خانواده اقدام کنید. زمان باز پرداخت قسط هم در شرایط اخذ اقامت لحاظ می شود.
یکی از مزایای خرید قسطی ملک در ترکیه، عدم نیاز به ضمانت است.
در صورتی که در این باره سوالات دیگری دارید، حتما با مشاورین همراه استیت تماس بگیرید تا بهترین انتخاب را برای سرمایه گذاری خود انجام دهید.
بدون دیدگاه