در حالی که صنعت توریسم ترکیه و خرید و فروش املاک به شهروندان خارجی در حال گسترش است، بسیاری از مردم دارند به خرید ملک در شهر ساحلی آلانیا فکر می کنند. شهروندان بریتانیایی، روس ها، اروپایی ها و شهروندان خاورمیانه، اقدام به خرید ملک در آلانیا کرده و از آن استفاده های مختلف مانند اقامت در حین تعطیلات، اجاره دادن به عنوان منبع درآمد و یا زندگی، دارند.
از سال 2015 تا 2017 انواع ملک و مستغلات تکمیل شده و یا در حال احداث از طریق مشاورین املاک ترکی و روش های پرداخت مختلف به ترک و شهروندان غیر ترک در ترکیه فروخته شد.
سوالی که پیش می آید این است که چرا مردم تمایل به خرید ملک در آلانیا دارند؟ با همراه استیت در ادامه این مطلب همراه باشید.
خرید ملک در آلانیا
در دهه اخیر، آلانیا در بازار ملک و املاک و توریسم ترکیه توانست خود را بالا بکشد. این شهر قبلا در رقابت با شهرهایی چون آنتالیا قرار داشت و همیشه در رتبه های بعدی قرار میگرفت. الان آلانیا دارای تنوع بالایی از املاک و مستغلات است که هر کس با هر سلیقه ای را راضی می کند.
چیزی که بیشتر از همه قابل توجه است، این است که قیمت آپارتمان ها و ویلاها در آلانیا بسیار مناسب است. وجود زمین های زیاد آماده ساخت، قیمت املاک و مستغلات در این شهر پایین باقی مانده است. به همین دلیل شما می توانید در آلانیا املاک با ارزشی بخرید. در حال حاضر، این یک فرصت عالی است چون می توانید با پول کمتر، خانه ای بهتر بخرید.
با گسترش ساخت و ساز، امکانات رفاهی هم در الانیا گسترش پیدا کرده است پس هر کسی که در این شهر ملک دارد، به تمامی امکانات لازم برای زندگی دسترسی خواهد داشت. یکی دیگر از دلایلی که آلانیا بسیار محبوب شده است، افتتاح فرودگاه قاضی پاشا در این شهر است که پروازهای داخلی و خارجی دارد.
این فرودگاه باعث رونق توریسم در شهر آلانیا شد. مسئولین این شهر تصمیم دارند که هنگام با این پیشرفت، زیرساخت‌ها و جاده های آلانیا را گسترش دهند تا همگی به راحتی بتوانند از زیبایی های این شهر لذت ببرند.
برای این که میزان اهمیت شهر آلانیا را درک کنید، باید بگوییم که این شهر در منطقه آنتالیا قرار دارد و سومین شهر پر بازدید در ترکیه است. مسئولین این شهر قصد دارند تجربه‌های منحصر به فردی را برای کسانی که از این شهر دیدن می کنند فراهم کنند.
چرا مالکان املاک آلانیا را دوست دارند؟
- به راحتی از مسیرهای زمینی، هوایی و دریای می توان به این شهر دسترسی پیدا کرد.
- سامانه حمل و نقل ارزان که می توان با آن درون شهر و به شهرهای دیگر سفر کرد.
- قیمت های مناسب به ازای هر متر مکعب
- تنوع در آپارتمان ها، خانه های دست دووم، پروژه های در حال احداث و ویلاها
- محله های مختلفی که می توانید از بین آن ها مناسب ترین را برای خرید خانه انتخاب کنید
- تجربه های خرید و زندگی شبانه جذاب
- وجود مراکز سرگرمی مختلف برای شهروندان و توریست ها
- منظره زیبای ساحل
- آب و هوای مدیترانه ای
- بازار تبادل املاک فعال برای زمانی که می خواهید ملک خود را بفروشید
- شانس بازگشت سرمایه در طولانی مدت بالا
- ترکیب مدرنیته و سنت ترک ها در معماری شهر
محله های محبوب آلانیا
شهر آلانیا بسیار وسیع است و خریداران می توانند از بین 100 محله مختلف، مکانی که می خواهند خانه آنها در آن باشد را انتخاب کنند. اما بعضی از این محله ها میان خریداران ملک به دلیل کیفیت املاک و خانه ها، طرفداران بیشتری دارند.
خانه هایی که در این محله ها وجود دارند دارای تاییدیه اسکان هستند که ارزش خانه ها را بسیار افزایش می دهند و حتی فروش خانه هایی که این تایید را دارند، بسیار راحت تر است.
کدام محله هستند که خریداران خانه به آنها علاقه دارند؟
بدون شک یکی از محله هایی که در سال های اخیر تعداد زیادی از توریست ها و خریداران ملک را به خود جذب کرده است، محله محمودلار (Mahmutlar) است. بسیاری از خریداران ملک در این محله خرید خود را انجام می دهند زیرا تمام امکانات برای داشتن یک تعطیلات خوب و زندگی را دارد.
جمعیت این محله در تابستان به دلیلی تعطیلات تابستانی، بشدت افزایش می یابد. این محله در کنار دریا قرار دارد و ساکنین آن به راحتی می توانند روز خود را در کنار دریا بگذرانند. این محله در 10 کیلومتری جنوب شرق مرکز شهر قرار دارد.
قیمت خانه های این محله هم مقرون به صرفه هستند. شروع قیمت آپارتمان های یک خوابه در این محله 30.000 تا 35.000 پوند هستند. تعجبی ندارد که بسیاری از خریداران ملک در ترکیه ابتدا به این شهر نگاه می کنند.
محله قیزلار پیناری ماهالسی (Kizlar Pinari Mahallesi) به دو دلیل بسیار میان خریداران محبوب است. اولین دلیل این است که این محله بخشی از مرکز شهر است و در کنار غارهای داملاتاش قرار دارد و فقط 10 دقیقه پیاده تا قلعه راه است.
با این حال، دلیل اصلی محبوبیت این محله، ساحل کلئوپاترا است. این ساحل معمولا یکی از بهترین مکان های ترکیه است. به همین علل، قیمت هر متر مکعب ملک در این محله کمی گران است و کم پیش می آید بتوانید در این محله خانه ای بخرید. به هر حال اگر بودجه کافی را داشته باشید، خرید خانه در این محله می تواند بهترین سرمایه گذاری شما باشد.
محله کستل که با مرکز شهر 15 دقیقه فاصله دارد، برای کسانی که به دنبال آپارتمان و ویلا هستند مناسب است. قیمت ملک در این محله بالاتر از محمودلار است. با این وجود، اگر یک پنت هاوس رو به دریا می خواهید، این محله گزینه مناسبی است. مردم این محله از دو فرهنگ ترکی و غیر ترکی آمده اند و فضایی چند ملیتی دارد.
منطقه اوبا 3 کیلومتر با مرکز شهر فاصله دارد. اما همه چیزی را که نیاز دارید از جمله بازارهای هفتگی، فروشگاه ها، رستوران ها و سیستم نقل و انتقال خوب را دارد. بخشی از درآمد این منطقه، ناشی از بازدید توریست ها و وجود هتل ها و خانه های اجاره ای است. بیشتر اروپایی ها و انگلیسی ها در این منطقه خانه و ملک می خرند.
اگر می خواهید در منطقه ای زندگی کنید که حس نوستالژی به شما می دهد، تپه جایی است که می خواهید. این شهر را به نام شهر قدیمی می شناسند و روی یک تپه قرار دارد. در این منطقه یک قلعه هم وجود دارد. در این منطقه ویلاهای گرانی وجود دارند که به سمت دریا هستند.
با قیمت پایین تر از 70 هزار دلار چه خانه هایی را می توان در آلانیا خرید؟
هر چه بیشتر به محله محمودلار نزدیک شوید، می توانید با پول کمتر آپارتمان های بهتری بخرید. آپارتمان های بزرگ با دو اتاق خواب و دو سرویس بهداشتی، مثال های خوبی هستند. این آپارتمان ها حدود 600 متر با ساحل فاصله دارند. مهم ترین ویژگی آن ها، آشپزخانه های مدرن و سرویس های بهداشتی هستند.
وجود مراکز سونا، باشگاه ورزشی، استخر شنا و باغ های مختلف از دیگر عواملی هستند که بر قیمت املاک در آلانیا تاثیر می گذارند.
در ادامه این مقاله به بعضی از سوال های مهم خریداران ملک در ترکیه پاسخ می دهیم.
آیا شهروندان خارجی می توانند در آلانیا ملک بخرند؟
به جز پنج ملیت (ارمنستان، کره شمالی، نیجریه، سوریه، کوبا)، همه شهروندان خارجی ترکیه می توانند در شهر آلانیا املاک و مستغلات بخرند. در سال های گذشته تعداد زیادی از شهروندان خارجی در شهرهای مختلف ترکیه خانه خریده اند.
آیا خرید ملک در آلانیا سرمایه گذاری خوبی محسوب می شود؟
طی ده سال گذشته، بازار املاک آلانیا گسترش بسیار زیادی یافته است. در هر ماه صدها ملک میان مالکان ترک و خارجی معامله می شوند. این شهر همچنان در حال پیشرفت و گسترش است. پس سرمایه گذاری طولانی مدت در آن می تواند طی 8 تا 10 سود زیادی برای شما فراهم آورد.
آیا می شود ملک خریداری شده در آلانیا را اجاره داد؟
بسیاری از خریداران، زمانی که از ملک خود استفاده نمی کنند، آن را اجاره می‌دهند. اجاره دادن خانه در ترکیه می تواند به صورت شخصی و یا از طریق قرارداد با شرکت های خدماتی برای تبلیغ و یافتن مستاجر صورت گیرد.
قوانین خاصی برای اجاره دادن خانه وجود دارد. بطور مثال یکی از قوانین این است که اطلاعات مستاجرین باید در سازمان های دولتی مربوطه ثبت شده باشد. برای خانه های اجاره ای، مالیات جداگانه گرفته می شود. برای آگاهی از قوانین اجاره خانه، با مشاورین همراه استیت تماس بگیرید.
آیا بعد از خرید ملک در آلانیا، اقامت دائم ترکیه دریافت می کنید؟
ترکیه شرایط خاصی برای دریافت اقامت با سرمایه گذاری دارد. شما نمی توانید با خرید هر نوع ملکی، شهروندی ترکیه را دریافت کنید. قیمت ملک باید هنگام ارائه درخواست اقامت 250.000 دلار یا بیشتر باشد. بعد از این که درخواست شما برای اقامت تایید شد، باید ملک خود را برای سه سال نگه دارید.
بسیاری از کسانی که در ترکیه ملک دارند، ترجیح می دهند با استفاده از ملکی که دارند، اقامت موقت دریافت کنند. با این که نمی توان با استفاده از اقامت موقت در ترکیه کار کرد، ولی مدت این نوع اقامت از ویزاهای توریستی بیشتر است.
پروسه خرید ملک در آلانیا
وقتی که تصمیم می گیرید یک ملک در آلانیا بخرید، شرکت های زیادی هستند که می توانند در این امر به شما کمک کنند زیرا خرید ملک در کشوری به جز کشور خودتان می تواند گیج کننده باشد.
با مشاهده فهرست پروژه های آماده در سایت همراه استیت، ابتدا پروژه ای که با نیازهای شما بیشترین تناسب را دارند انتخاب کنید. سپس با مشاورین مجرب ما تماس بگیرید تا برای مراحل بعدش شما را کمک کنند.
آلانیا تنوع ملکی بالایی دارد به طوری که هر کسی با هر سلیقه ای می تواند در این شهر ملک مورد نظر خود را برای خرید پیدا کند.
مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند ملکی در آلانیا
- پاسپورت و ترجمه رسمی به زبان ترکی از یکی از دارالترجمه های مورد قبول سازمان اسناد ترکیه
- برگه اتمام تسویه حساب مالیات و عوارض از شهرداری منطقه مربوطه
- استخدام مترجم همزمان در صورتی که یکی از طرفین نتواند به زبان ترکی استانبولی حرف بزند
- دو عدد عکس (6*4) از فروشنده
- دو عدد عکس (6*4) از خریدار که حداکثر در 1 ماه قبل گرفته شده باشد
- نامه تایید سازمان ثبت اسناد در مورد احراز مالکیت یا سند ملک بعد از خرید ملک با ذکر جزئیات کامل آدرس، محل واقع شدن ملک با مختصات و مساحت
- اصل و کپی وکالت نامه به همراه ترجمه رسمی و تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده وکالت نامه، در صورت حضور وکیل یک طرف یا دو طرف معامله
- ارائه دادن بیمه نامه های اجباری خانه، آپارتمان، زلزله، دفتر و …
در صورتی که پروژه مورد نظر شما در حال ساخت بوده و یا به زودی تمام می شود، می توانید سند مالکیت را قبل از اتمام ساخت دریافت کنید.
در ادامه به قوانین خرید ملک در آلانیا و به طور کلی ترکیه می پردازیم. دانستن این قوانین برای کسانی که می خواهند در ترکیه ملک بخرند مهم و ضروری است.
در صورتی که به راهنمایی های بیشتری لازم داشتید، مشاورین همراه استیت اینجا هستند تا به شما کمک کنند.
قوانین دریافت اقامت با خرید ملک در آلانیا
برای دریافت اقامت دائم و یا تابعیت ترکیه باید شرایط زیر را رعایت کنید:
نداشتن سوء پیشینه در ترکیه از هر نوع
عدم خروج از ترکیه برای بیش از 180 روز (6 ماه) در 5 سال
در صورتی که این شرایط را نداشته باشید، پروسه دریافت اقامت دائم لغو خواهد شد.
دریافت اقامت در دو مرحله صورت می گیرد. مرحله اول، اقامت ابتدایی است که برای خریدار و خانواده اش به صورت موقت صادر می شود. مدت زمان این اقامت از یک سال تا دو سال متغیر است. این اقامت بدون نیاز به خروج از ترکیه قابل تمدید است.
مرحله دوم، اعطای اقامت سه ساله به مالک و خانواده اش است. شرایط بالا برای این اقامت هم وجود دارد. شما می توانید آن را بدون نیاز به خروج از ترکیه تمدید کنید. بعد از پنج سال می توانید با به همراه داشتن مدارک لازم به وزارت کشور ترکیه مراجعه کنید و درخواست اقامت دائم خود را ثبت کنید.
Tapu یا همان برگه انتقال مالکیت، مهم ترین مدرکی است که خریدار باید هنگام معامله یک ملک دریافت کند. در این برگه، وضعیت مالکیت، نام مالک، تاریخ انتقال و … ذکر شده است.
در این مطلب، با مزایای خرید ملک در آلانیا، مدارک لازم و پروسه آن آشنا شدید. برای اطلاعات بیشتر با گروه مشاورین همراه استیت در ارتباط باشید.
بدون دیدگاه