شهر استانبول یکی از زیباترین شهرهای ترکیه به شمار می‌رود که علاوه بر جاذبه‌های طبیعی، مکان‌های تاریخی بسیار زیادی را در خود جای داده است. استانبول یکی از شهرهای پیشرو ترکیه محسوب می‌شود که می‌توان آن را قطب تجارت، گردشگری، آموزش و حتی اقتصاد این کشور در نظر گرفت و حتی خرید آپارتمان دست دوم در استانبول هم مقرون به صرفه است.
امروزه، بسیاری از مردم سراسر جهان، به خصوص ایرانیان، تمایل بسیار زیادی نسبت به خرید ملک در ترکیه یا آپارتمان در استانبول با اهداف مختلفی از قبیل گردشگری، اسکان یا سرمایه گذاری در ترکیه، پیدا کرده‌اند. در سال‌های اخیر، پروژه‌های بزرگ و نوسازی بازار مسکن موجب رونق خرید و فروش در این شهر شده است، به گونه‌ای که بیشترین افزایش قیمت خانه در ترکیه با شاخص قیمت %20 مربوط به شهر استانبول است.
شهر استانبول دارای محله‌ها و منطقه‌های متنوعی است که هر یک از آن‌ها فرهنگ و ویژگی‌های خاص به خود را دارد. علاوه بر فرهنگ، قیمت ملک با امکانات گوناگون در محله‌های مختلف استانبول، متفاوت است. به همین دلیل، لازم است تا پیش از تصمیم‌گیری در مورد خرید ملک یا آپارتمان در شهر استانبول، بودجه‌ی خود را مشخص کنید.
آپارتمان های دست دوم در استانبول
یکی از بهترین و مقرون به صرفه‌ترین روش‌های خرید ملک در شهر استانبول خرید آپارتمان دست دوم در این شهر است که یکی از سرمایه‌گذاری‌های موفق در شهر استانبول به شمار می‌رود. منظور از آپارتمان‌های دست دوم شهر استانبول، املاکی هستند که توسط اشخاص فروخته می‌شوند و شرکت‌های سازنده دیگر صاحبان این آپارتمان‌ها نیستند. به عبارت دیگر، صاحب آپارتمان‌های دست دوم خود به جای شرکت‌های ساختمانی عمل کرده و ملک خود را به یک شخص حقیقی می‌فروشند.
آپارتمان دست دوم درون شهری که بیشتر در مناطق تاریخی مانند بیوغلو یا سیهانگیر قرار گرفته‌اند، بسیار قدیمی هستند اما امروزه به دلیل جذب مردم بیشتر به این مراکز فرهنگی، قیمت آن‌ها نیز روز به روز افزایش می‌یابد. لازم به ذکر است که علارغم قدیمی بودن، آپارتمان‌های دست دوم استانبول کاملاً مرمت و بازسازی شده‌اند و بسیار تمیز و مجهز هستند.
البته، بهتر است تا هنگام خرید چنین آپارتمان‌هایی، تمام امکانات و وسایل را به دقت بررسی کنید و از سالم بودن آن‌ها اطمینان حاصل نمایید زیرا در صورتی که وسایل آسیب ببینند، خسارت آن‌ها از شما گرفته می‌شود؛ در برخی از موارد، لوازم برقی بکار رفته در آپارتمان از گارانتی قابل قبولی برخوردار هستند. نکته‌ی قابل توجه‌ی دیگر در رابطه با آپارتمان‌های دست دوم این است که لزوماً تمام این آپارتمان‌ها کهنه و قدیمی نیستند بلکه بسیاری از آن‌ها، آپارتمان‌های نوسازی هستند که طی فرآیند ساخت، با قیمت کمتر و به قصد سرمایه‌گذاری خریداری می‌شوند و پس از اتمام پروژه، با قیمت بسیار ارزان‌تر از شرکت سازنده فروخته می‌شوند.
قیمت و شرایط خرید آپارتمان دست دوم در استانبول
از جمله محله‌های محبوب برای خرید آپارتمان دست دوم در استانبول عبارتند از: بشیکتاس، تاکسیم جیهانگیر، بی اوغلو، نیشانتاشی، شیشلی، بیلیکدوزو، اسن یورت، اورتاکوی، ماسلاک، بیبک، ساری یر، ذکریاکیو و گوکتورک. در خرید آپارتمان دست دوم در ترکیه این نکته را باید در نشر بگیرید که اکثراً با مبلمان و وسایل هستند. این یکی از مزایای منحصر به فرد آپارتمان‌های دست دوم به شمار می‌رود زیرا هزینه‌ی خرید وسایل و لوازم آشپزخانه و همچنین مبلمان خانه در کشور ترکیه چیزی در حدود 1500 یورو است که با خرید آپارتمان دست دو در استانبول، این وسایل را با قیمتی پایین تر دریافت می‌کنید.
همان طور که پیش‌تر اشاره شد، خرید و فروش این گونه از آپارتمان‌ها نسبت به واحد های تازه ساخت ارزان تر است. به عنوان مثال، شروع قیمت یک آپارتمان دست دوم یک خوابه از 200 هزار لیر و یک آپارتمان دو خوابه 350 هزار لیر است. متوسط هزینه آپارتمان‌های دست دوم، 3-6 لیر در مترمربع تخمین زده شده است. برآورد شده است که قیمت آپارتمان‌های دست دوم شهر استانبول، حدود %30 از آپارتمان‌های نو کمتر است.
انتخاب مشاور املاک خوب
به طور کلی، عوامل بسیار زیادی از قبیل مساحت و وسعت آپارتمان، موقعیت قرارگیری آن و همچنین امکانات رفاهی و تجهیزات بکار رفته در قیمت آپارتمان‌های دست دوم استانبول موثر هستند. البته، شما به عنوان یک خارجی از قیمت‌های واقعی این نوع آپارتمان‌ها و در کل، ملک در ترکیه مطلع نمی‌شوید و به همین دلیل امکان کلاهبرداری نیز وجود دارد. به همین دلیل است که توصیه می‌شود تا از متخصصان و کارشناسان مجرب در زمینه‌ی خرید ملک به خصوص خرید آپارتمان دست دوم در استانبول، مشورت بگیرید.
اهمیت مشورت با کارشناسان و متخصصان مجرب در زمینه‌ی بررسی اسناد و مدارک نیز از اهمیت به‌سزایی برخوردار است زیرا در خرید آپارتمان دست دوم در استانبول، بحث اعتماد بسیار مهم است. در واقع، می‌توان گفت که شرکت املاک در حقیقت نماینده‌ی خریدار به شمار می‌رود و به همین دلیل موظف است تا تمام مدارک مربوط به آپارتمان را چک کرده و از قانونی و معتبر بودن آن‌ها اطمینان حاصل نماید.
یکی دیگر از ویژگی‌های قابل توجه خرید خانه دست دوم در استانبول، وام 10 ساله با سود %6 در سال است که به این نوع آپارتمان‌ها تعلق می‌یابد. هزینه‌ی نگهداری از آن‌ها به طور متوسط 350 یورو در سال است و مالیات نیز در حدود %4 از هزینه‌ی خرید خانه در نظر گرفته می‌شود.
همچنین، خریدار می‌تواند در عرض سه روز کاری، اسناد مربوط را ثبت کرده و خرید خود را تکمیل نماید. از دیگر نکات مثبت خرید آپارتمان دست دوم در استانبول، گرفتن اجازه‌ی اقامت سالانه است که موجب جذب بسیاری از خارجی‌ها به سمت خرید آپارتمان در استانبول و در نتیجه، رونق بازار مسکن این شهر شده است.
یکی از نکاتی که در انتخاب و خرید آپارتمان در استانبول باید بدان توجه کرد این است که این شهر با مساحت 130 کیلومتری شرق تا غرب، یک کلان‌شهر بسیار بزرگ محسوب می‌شود. هنگامی که قصد خرید آپارتمان درست دوم در شهر استانبول را دارید، بهتر است که این شهر را به 3 قسمت مختلف تقسیم کنید: مرکز شهر (بشیکتاش، بی اوغلو، شیشلی، فاتیح)، خط تنگه بسفر (بشیکتاش، اورتاکوی، بیبک، امیرگان، ایستینیه، ینیکووی، سواحل تارابیا و ساری یر) و غرب شهر (بیلیکدوزو، اسینورت، کوچوک چکمجه، هالکالی).
قیمت مسکن در این مناطق نسبت به هر منطقه و محله متغیر است. به طور کلی، خرید ملک در کشور ترکیه و شهر استانبول از شرایط پرداختی هم به صورت نقد و هم به صورت اقساط برخوردار است اما در خصوص آپارتمان‌های دست دوم باید گفت که به دلیل ارزان‌تر بودن آن‌ها نسبت به خانه‌های نوساز، شرایط پرداخت وجود ندارد و کل هزینه باید به صورت نقد به فروشنده پرداخت شود.
جهت ارتباط با مشاوران ما کافیست با شماره تماس درج شده در پیام رسان واتس اپ ارتباط برقرار کنید.
بدون دیدگاه