كشور تركيه در ميان كشورهاي همسايه تبديل به منطقه‌اي براي سرمايه‌گذاري امن شده است. از اين رو، امروزه اكثر افرادي که می‌خواهند از طریق سرمایه‌گذاری مهاجرت کنند، خريد املاک و مسكن در كشور تركيه را در نظر مي‌گيرند. اما با توجه به شرايط خاورميانه، اكثر کشورها تحت فشار و ركود اقتصادي قرار گرفته‌اند كه تركيه نیز از اين قاعده مستثني نيست. بنابراين، در صورت تمايل به خرید املاک در ترکیه بايد شرايط كنوني آنجا را بسنجيد و با ارزيابي املاك تركيه و در نظر گرفتن شرايط فعلی و آينده دست به سرمايه‌گذاري بزنيد. در ادامه قصد داريم به ارزيابي املاك تركيه بپردازيم و شما را با وضعيت فعلی اين كشور آشنا كنيم.
شاخص بهای كشور تركيه در طی سالیان اخير به میزان ٪۱۵/۰۱ افزایش یافته است. طبق اعلام بانک مرکزی جمهوری ترکیه (CBRT)، به دليل شتاب سريع قيمت يورو، اقتصاد این کشور از جمله قیمت املاك در کشور ترکیه تحت تاثير قرار گرفته و جهش زيادي در قيمت داشته‌اند. بدين صورت كه طي یک سال اخير، ماهانه حدود ٪۵/۶ بر قيمت خانه‌ها افزوده شده است. همچنين براساس بيانيه CBRT، شاخص قیمت املاک نوساز طی سال جدید، ٪۱۸/۷۷ افزایش یافته است.
ارزيابي املاک در شهرهاي بزرگ تركيه
در استانبول، بزرگترین شهر ترکیه، قیمت خانه‌ها در طی سال جديد ٪۱۱/۷۷ افزایش یافته و به Q1 ۲۰۲۰ رسیده است. اما با بكارگيري سياست‌‌هايي مبني بر تعدیل تورم، قیمت مسکن در واقع با سرعت ٪۱۴/۰ در حال كاهش است.
در مورد ارزيابي املاک در آنکارا، پایتخت این کشور نیز باید گفت که قیمت مسکن در سه ماهه اول سال ۲۰۲۰ با ٪۱۴/۸۵ افزایش مواجه بوده است كه رقم بسيار بالايي است.
در ازمیر، سومین شهر بزرگ کشور تركيه نیز قیمت مسکن در سه ماهه اول سال ۲۰۲۰ با ٪۳۶/۱۶ افزایش مواجه بوده است.
به گزارشCBRT، گران‌ترین املاک در استانبول ترکیه واقع شده‌اند به طوری که میانگین قیمت خانه در اين شهر ۷۶۵ دلار آمریکا براي هر مترمربع (مترمربع) در Q1 ۲۰۲۰ است. در صورتي كه ميانگين قيمت خانه در سطح كل کشور تركيه ۴۵۵ دلار آمریکا براي هر مترمربع است.
تا اينجا به ارزيابي املاک در ترکیه از لحاظ قيمت پرداختيم و شما با ميزان رشد قيمت در سال‌‌های اخیر آشنا شدید. به طور كلي، مي‌توان نتيجه گرفت كه رشد قيمت در شهر استانبول نسبت به ساير شهرهاي كشور تركيه بيشتر بوده و در صورت سرمايه‌گذاري در استانبول سود بيشتري خواهيد كرد.
ارزيابي املاک در تركيه از نظر تقاضا
در ادامه مي‌خواهيم به ارزيابي املاک تركيه از نظر تقاضا بپردازيم. در واقع براي سرمايه‌گذاري علاوه بر قيمت املاک بايد به فاكتورهاي ديگر از جمله ميزان تقاضا نیز دقت كافي داشت زيرا هرچه تقاضاي خريد براي يك ملك بيشتر باشد، رشد قيمت و ارزش آن ملك بيشتر خواهد شد و شما سود بيشتري خواهيد كرد.
تقاضاي خريد مسكن در كشور تركيه تا حدی با افزایش خریداران خارجی روبرو شده است. براساس اعلام موسسه آماری ترکیه (TurkStat) در چهار ماهه اول سال ۲۰۲۰، تعداد کل خانه‌های فروشی در ترکیه ٪۸/۹ افزایش یافته و به ۳۸۳/۸۲۱ واحد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است.
برای خريداران خارجي، کاهش ارزش پول تركيه منجر به سود بيشتر آنها در سرمايه‌گذاري املاك خواهد شد. از طرفي اكثر خريداران املاك در كشور تركيه افراد حاشيه خليج فارس هستند. طي تحقيقات ديگري كه به منظور ارزيابي املاك تركيه صورت گرفته است، گفته مي‌شود كه در سال ۲۰۱۹ به دنبال رشد شدید ٪۷۸/۵ در سال ۲۰۱۸ و ٪۲۲ در سال ۲۰۱۷، خرید املاک در تركيه توسط خريداران خارجی تقریباً به ٪۱۵ يعني ۴۵/۹۶۷ واحد رسید.
به نقل از TurkStat، در سه ماهه اول سال ۲۰۲، اقتصاد ترکیه با رشد ٪۵ نسبت به سال قبل مواجه شده است. علیرغم این موضوع، طبق پیش‌بینی صندوق بین‌المللی پول، رشد ٪۵ براي سال بعد پیش‌بینی می‌شود. ارزيابي املاک در تركيه بر اساس اين پيش‌بيني براي سال بعد به فاكتورهاي متعددي از جمله شيوع بيماري کووید-۱۹ بستگی داشته باشد. در مدت باقيمانده از سال جاري نيز به دلیل همه‌گيري بیماری کووید-۱۹ شرايط غیرعادی حاکمفرماست و مسافران و گردشگران به احتمال زياد تا پايان سال به ميزان كمتري وارد كشور تركيه مي‌شوند. به همين دليل پیش‌بینی مي‌شود كه خرید املاك توسط خريداران خارجي در روزهاي باقيمانده سال ۲۰۲۰ با كاهش ۱۲ درصدي مواجه شود. با این وجود، انتظار می‌رود که ادامه روند تغيير ارزش لیر ترکیه در برابر دلار آمریکا به ترغیب بیشتر خریداران خارجی نسبت به خريد املاک و مستغلات در روزهاي باقيمانده از سال ۲۰۲۰ کمک کند.
در شرايط عادي و قبل از همه‌گيري بیماری کووید-۱۹، خیابان‌ها و مغازه‌های استانبول پر از گردشگران حوزه خلیج فارس بود كه تصميم به خريد ملك داشتند. خریداران خارجی دائما در حال خرید املاک در ترکیه هستند و این نشان‌دهنده‌ی تمايل قابل توجه گردشگران حوزه خلیج فارس نسبت به خريد املاک در ترکیه است. با کاهش ارزش لیر در سال‌هاي اخير، هجوم گردشگران به كشور ترکیه افزايش يافته است و استانبول به قدري با هجوم گردشگران حوزه خليج‌فارس مواجه شد كه گويي خود به يك كشور عربي شباهت دارد. از اين رو مي‌توان با در نظر گرفتن وضعيت گردشگري در تركيه، ارزيابي املاک در تركيه را به شیوه‌ای دیگر نیز مورد بررسی قرار داد.
در سال ۲۰۱۹، ایرانی‌ها و عراقی‌ها تقریباً یک سوم کل خرید املاك تركيه را به خود اختصاص دادند. به گفته يكي از شركت‌هاي املاک و مستغلات معتبر تركيه، ایرانیان ترکیه را یک پناهگاه مهم و امن می‌دانند. از ديگر دلایل تمایل ایرانیان به سرمايه‌گذاري در تركيه، شباهت‌های فرهنگی بین دو کشور است.
ارزيابي املاک در ترکیه از جنبه قوانين وضع شده براي خريداران خارجي
سال ۲۰۰۲ برای اولین بار بازار دارایی ترکیه برای خریداران خارجی افتتاح شد. اما كشور تركيه در آن سال فقط در چند منطقه اجازه خرید ملك را به خريداران خارجي مي‌داد. همچنين كشور تركيه بر اساس «بند متقابل» فقط به اتباع كشورهایی كه به شهروندان ترك حقوق متقابل داده بودند – مانند انگلیس، آلمان و هلند – اجازه خريد ملك را مي‌داد. در سال ۲۰۰۵، قاتون محدوديت خريد در مناطق مشخص لغو شد، اما قانون بند متقابل تا چند سال بعد باقي ماند تا اين كه در آگوست سال ۲۰۱۲ اين قانون هم لغو شد. از آن زمان به بعد به اتباع ۱۸۳ کشور اجازه خرید ملک در ترکیه داده شد. خريد ملک توسط اتباع چین، روسیه، هند و کشورهای عربی حاشیه خلیج فارس که قبلاً به دلیل قوانین متقابل ممنوع اعلام شده بودُ مدتي است كه مجاز شده است. همچنين وسعت زمین‌هایي كه خريداران خارجي می‌توانند بدون مجوز ویژه بخرند از ۲/۵ هكتار به ۳۳ هکتار افزایش یافته است. از آن پس ده‌ها هزار نفر از خارجیان با موفقیت در ترکیه املاک و مستغلاتي خريداري كردند كه مهمترین آنها در مناطق مارمارا و مدیترانه، مراکز مهم اقتصادی و توریستی ترکیه بودند. طبق ارزيابي املاك تركيه بر اساس اين جنبه، مي‌توان نتيجه گرفت كه با باز شدن راه براي خريد املاک در ترکیه توسط كشورهاي ديگر، رشد قيمتي املاك در تركيه افزايش يافته و مي‌توان سود خوبي از سرمايه‌گذاري در اين كشور به دست آورد.
ارزيابي املاک در ترکیه از جهت قوانين تابعيت در اين كشور
ترکیه همچنين از ژانویه سال ۲۰۱۷ قوانيني براي تابعيت در اين كشور وضع كرد. بر اساس اين قانون، در صورتي كه اتباع خارجي ملكي به ارزش حداقل ۱ ميليون دلار آمريكا را در تركيه خريداري كنند، تابعيت اين كشور به آنها داده خواهد شد. اما اين قوانين در سال ۲۰۱۸ كمي تغيير كردند. بدين صورت كه:
در حال حاضر، خرید املاک در ترکیه به ارزش حداقل ۲۵۰۰۰۰ دلار به شما تابعیت می‌دهد.
سرمایه‌گذاری ثابت ۵۰۰۰۰۰ دلار آمریکا یا نگه داشتن حداقل ۵۰۰۰۰۰ دلار در حساب بانکی ترکیه به مدت حداقل سه سال به شما تابعيت مي‌دهد.
ايجاد ۵۰ شغل بر اساس مصوبه‌‌هاي دولت تركيه به شما تابعيت مي‌دهد.
بنابراين، با در نظر گرفتن قوانين مهاجرت به ترکیه در كنار ارزيابي املاک نيز مي‌‌توانيد سرمايه‌گذاري خوبي در اين كشور داشته باشيد.
خرید ملک در ترکیه || اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه | سرمایه گذاری در ترکیه
بدون دیدگاه