نياز به مسكن يكي از اصي‌ترين نيازهاي رفاهي هر جامعه است كه هميشه و در هر دوره‌اي جزئی از سرمايه بشريت محسوب شده است. قيمت مسكن بر اساس رشد يا تورم اقتصاد يك جامعه نوسان دارد. در واقع مي‌توان گفت كه علت اصلي نوسان قيمت مسكن، وضعيت اقتصادي يك جامعه است. با این وجود، فاكتورهاي ديگري نیز بر قيمت مسكن تاثیرگذارند كه در ادامه به آنها خواهيم پرداخت. امروزه قيمت مسكن تحت تاثیر شرايط اقتصادي نوسانات زيادي دارد و به شدت رو به افزايش است. بنابراين، افرادي كه مايل به خريد مسكن در چنين شرايط اقتصادي هستند بايد از نکات مهمی همچون محلههاي پيشرو در معاملات مسكن آگاه باشند و به آنها دقت كافي داشته باشند تا بتوانند سرمايه‌گذاري مفيدي انجام دهند.
منظور از محلههاي پيشرو در معاملات مسكن چیست؟
در دنياي معاملات مسكن، قيمت منازل مسكوني ترکیه به فاكتورهاي بسيار متعددي بستگی دارد. هرچه یک منزل مسکونی تعداد بیشتری از این فاکتورها را برآورده سازد، در آينده رشد قيمتي بسيار بيشتري خواهد داشت و خريدار سرمايه‌گذاري موفق همراه با سود چشمگيري را تجربه خواهد كرد. محلههاي پيشرو در معاملات مسكن تنها يكي از فاكتورهاي خريد مسكن است كه خود شامل موارد زيادي است كه در ادامه به آنها خواهيم پرداخت.
۱- دسترسي محلي
دسترسي محلي جزو فاكتورهاي مهم در حوزه محلههاي پيشرو در معاملات مسكن به شمار می‌رود. در صورتي كه يك ملك مسكوني دسترسي مناسبي به نقاط پراهميت شهر و همچنين مراكز و فروشگاه‌هاي رفاهي داشته باشد، قيمت بيشتري خواهد داشت و در آينده رشد اقتصادي بيشتري را تجربه خواهد كرد. به عنوان مثال، قیمت يك منزل مسكوني که به فروشگا‌هاي مواد غذايي بزرگ و مراكز تجاري اصلي شهر نزديك است بسیار بیشتر از قیمت منزل مسكوني است كه تنها به چند فروشگاه كوچك رفاهي دسترسی دارد.
۲- عرض خيابان‌ها
منازل مسكوني كه در خيابان‌ها يا كوچه‌هايي با عرض بيشتر واقع شدهاند، قيمت بالاتري دارند و جزو محلههاي پيشرو در معاملات مسكن به حساب می‌آیند. براي مثال، در ايران خيابان‌هايي كه بيش از ۱۶ متر عرض دارند جزو خيابان‌هاي عريض محسوب شده كه بر قيمت ملك تاثير چشمگيري خواهد داشت. علت اين موضوع اين است كه افراد ساکن در چنين خيابان‌هايي به راحتي ميتوانند در محدوده خود عبور و مرور کنند. از سوی دیگر، با توجه به محدودیت در تعداد پاركينگ‌ها، افراد ميتوانند ماشين‌هاي خود را در خيابان نيز پارك كنند.
۳- محله‌هايي كه چشم‌انداز طبيعي دارند
از ديگر فاكتورهاي مهم محلههاي پيشرو در خرید ملک در کشور ترکیه، داشتن چشم‌انداز رو به مناظر طبيعي است. مناظر طبيعي در هر شهر و در هر جغرافيا با ديگري متفاوت است. براي مثال، در شمال ايران منظور از چشم‌انداز مناظر طبيعي، جنگل و دريا است. در شهرهاي خشك ايران چشم‌انداز مي‌تواند درياچه، كوه يا حتي پارك باشد. بنابراين، بسته به مكان جغرافيايي ملك مسكوني مورد نظر و در صورتي كه پنجره‌ها يا تراس آن رو به مناظر طبيعي باز شوند، آن ملك قيمت بيشتري خواهد داشت.
۴- دور بودن از مناطق پرازدحام و اتوبان‌ها
مناطق پرازدحام شهر معمولاً به بخش‌هاي مركزي و يا خيابان‌هايي گفته می‌شوند كه ادارات و سازمان‌های دولتی در آنها واقع شدهاند. اين مناطق جزو محلههاي پيشرو در معاملات مسكن به حساب نمي‌آيند. منازل مسكوني كه به اين نقاط نزديك باشند و ازدحام حاصل از آنها زندگي افراد ساكن در این منازل مسكوني را تحت تاثير قرار دهد، از قيمت پايين‌تري برخوردار هستند. همچنين، منازل مسكوني و ساختمان‌هايي كه به اتوبان‌ها نزديك هستند به دليل صداي عبور و مرور ماشين‌هاي در حال گذر از اتوبان به داخل خانه‌ها، از قيمت كمتري برخوردار هستند و در آينده پيشرفت چشمگيري از لحاظ قيمت نخواهند داشت. بنابراين، هرچه منزل مسكوني كه قصد خريد آن را داريد از اين مناطق دورتر باشد، قيمت بيشتري خواهد داشت.
۵- فاكتورهاي جغرافيايي
در تمام نقاط دنيا، شهرهاي كوچك و بزرگ داراي دو قسمت اصلی هستند. قسمت شمال شهر كه در اصطلاح عاميانه به آن بالاشهر مي‌گويند و قسمت جنوب شهر كه در اصطلاح عاميانه به آن پايين شهر گفته می‌شود. در برخي شهرها، بالاشهر لزوماً در شمال جغرافیایی آن شهر واقع نشده است. ممكن است بالاشهر در غرب يا حتي جنوب برخي شهرها واقع شود. اين نوع تقسيم‌بندي دلايل بسيار متفاوتي دارد. برخی از این دلایل عبارتند از آب و هوا، فضاي سبز، قدمت بافت شهري و ….
بر همين اساس در قسمت‌‌هاي بالاشهر به دليل وجود سرمايه بيشتر، امكانات رفاهي بيشتر و ساختمان‌هاي مجلل‌تر و جديدتر ساخته مي‌شوند. در نتیجه، قیمت منازل در بالاشهر تفاوت چشمگیری با پایین شهر دارد. چنين مناطقي جزو محلههاي پيشرو در معاملات مسكن محسوب شده و رشد قيمتي بسيار بيشتري خواهند داشت.
۶- دور بودن از تاسيسات، كارخانهها، بيمارستان‌ها، دكل‌ها و مدارس
از ديگر فاكتورهاي مهم محلههاي پيشرو در معاملات مسكن، فاصله آنها از تاسيسات، كارخانهها، بيمارستان‌ها و …است. علت اين موضوع آن است كه برخي تاسيسات و كارخانهها صداي زيادي توليد مي‌كنند كه مي‌تواند آرامش افراد ساكن در آن محل را بر هم زند. اما نكته مهم‌تري كه وجود دارد آلودگي‌‌هاي تولید شده توسط این تاسیسات است. تاسيسات و كارخانهها داراي پسماندهاي خطرناك و آلوده به مواد شيميايي هستند. از طرف دیگر، دود حاصل از آنها كيفيت هواي اطراف آن منطقه را كاهش مي‌دهد. بيمارستان‌ها نيز داراي پسماندهاي عفوني و ميكروبي هستند كه ميتوانند بسيار خطرناك باشند. دكل‌ها نيز به دليل توليد امواج مضر ميتوانند سلامتي افراد ساكن در آن منطقه را تهديد كنند. همچنين، قیمت منازل مسكوني كه به مدارس نزديك هستند نیز به دليل سر و صداي زیاد تحت تاثیر قرار می‌گیرد. بنابراين، در خريد مسكن به اين نكات توجه كنيد.
۷- محلههاي بومي
اين مورد بيشتر در مناطق و شهرهايي با قدمت بالا صدق مي‌كند. براي مثال، در شهرهاي بزرگ و تاريخي معمولاً تعدادي از محله‌ها داراي ساكنين بومي هستند كه اكثر افراد در آن‌جا يكديگر را مي‌شناسند و يا با يك زبان صحبت مي‌كنند. بنابراين، اگر فردي كه با اين فرهنگ‌ها آشنا نيست وارد چنين محله‌اي شود ممكن است با مشكلاتي مواجه شود. چنين محله‌هايي از نظر قيمتي رشد زيادي نخواهد داشت و جزو محلههاي پيشرو در معاملات مسكن نخواهند بود. بنابراین، بهتر است قبل از خريد مسكن به اين نكته نيز توجه كنيد.
بدون دیدگاه