با افزایش روزافزون خرید ملک در ترکیه، سرمایه‌گذاران و صاحبان ملک به دنبال کسب اطلاعات بیشتر در مورد سند ملکی در ترکیه هستند. سند ملکی در ترکیه که به اصطلاح ترکیه به عنوان کلمه تاپو نیز شناخته می‌شود، یک سند مهم حاکی از مالکیت املاک است. این سند شامل اطلاعاتی در مورد خود ملک و مالک است. اسناد ملکی در ترکیه توسط تاپو که زیر نظر اداره شهرداری می باشد تهیه، ثبت و بایگانی می‌شوند. آنچه حائز اهمیت است این است که خریداران روند انتقال سند ملکی در ترکیه را بدانند و نیز از مشکلات موجود آگاه باشند. ما به شما توصیه می‌کنیم که با یک وکیل، در ارتباط با همه چیزهای لازم در این روند مشورت کنید، خصوصاً اگر قصد خرید یک ملک با هدف اخذ شهروندی ترکیه را دارید.
تاپو چیست؟
اگر قصد خرید ملک در ترکیه را داشته باشید حتما نام تاپو به گوشتان رسیده است. در ترکیه به سند قانونی و رسمی که حق مالکیت مطلق اموال را مشخص می کند، سند تاپو در ترکیه یا تاپو می گویند. به بیانی دیگر در کشور ترکیه به سند ملک و دیگر مستغلات (Gayrimenkul) و اموال، تاپو می گویند.
انواع مختلف سند ملکی در ترکیه
به طور کلی دو نوع سند ملکی یا تاپو در ترکیه وجود دارد که در ادامه به شرح آن‌ها و همچنین تفاوت های این دو خواهیم پرداخت.
تاپو آبی
این نوع سند ملکی یا تاپو به عناوین زمین و مالکیت مشترک مرتبط است. تاپو آبی به صورت زیر توضیح داده می‌شود:
- مالکیت زمین : برای عناوین متعلق به یک زمین، عنوان برای آن زمین خالی خواهد بود و هیچ ارتباطی با هیچ منزل مسکونی ندارد.
- مالکیت مشترک : اگر تاپو به توسعه چندین منزل مسکونی مرتبط باشد، این سند مالکیت سهم شما از کل ملک را مشخص می‌کند. به عنوان مثال، شما ممکن است مالک واحد شماره 3 در بین 20 خانه باشید اما عنوان اینگونه بیان می‌کند که شما یک سهم از میان بیست سهم را دارید. این نوع سند، استقلال مالک بر ملک خود را محدود می‌سازد و هنگام تصمیم‌گیری‌های مهم مربوط به فروش یا نگهداری ملک، ممکن است فرد با مشکلاتی روبرو شود. به صاحبان املاک تحت عنوان مالکیت مشترک، وام مسکن تعلق نمی‌گیرد.
تاپو قرمز
این عنوان دارای حق مالکیت با مالکیت فردی است که واحد مربوط به آن ملک را مشخص می‌کند. بنابراین، اگر به مثال ذکر شده نگاهی بیاندازیم، در این نوع سند عنوان “واحد 3” به جای یک سهم ذکر خواهد شد. این نوع سند می‌تواند وام مسکن داشته باشد. دو نوع مختلف از این نوع سند ملکی وجود دارد: kat irtifaki و kat mulkiyeti، مالکیت مسکونی و مالکیت تجاری. در سند ملکی در ترکیه، نوع مالکیت ملک مورد نظر مشخص می‌شود.
- kat irtifaki : این عنوان به صورت ساختمان مسکونی ترجمه می‌شود. در واقع، این سند به ملکی تعلق دارد که همچنان در حال ساخت و ساز است. عنوان kat irtifaki، تخصیص واحدها بر اساس رضایت منبع را نشان می‌دهد.
- Kat mulkiyeti : با پایان کار ساخت و ساز، مقامات محلی شهرداری از ملک بازدید می‌کنند تا ساختمان را تایید کنند. سپس، آن‌ها یک پروانه سکونت را تحت عنوان اسکان اعطا می‌کنند. پروانه اسکان اجازه می‌دهند تا عنوان به مرحله بعد یعنی Kat mulkiyeti یا سند مالکیت کامل انتقال یابد.
به محض این که عنوان Kat mulkiyeti گرفته شد، ملک می‌تواند بهره‌برداری شود. بنابراین، اگر سند ملکی شما دارای عنوان Kat mulkiyeti است، بدان معنی است که ملک دارای پروانه سکونت یا جواز اسکان تایید شده توسط مقامات شهرداری از بخش برنامه‌ریزی شهری است. بهتر است اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، ملکی را خریداری کنید که در سند آن عنوان Kat mulkiyeti ذکر شده است. بدون داشتن این عنوان، خود را درگیر ملکی می‌کنید که به احتمال زیاد در هنگام فروش با مشکلات فراوانی مواجه خواهید شد.
اطلاعات مشخص شده در تاپو
- موقعیت ملک اعم از استان، شهر، منطقه و آدرس دقیق
- تعداد واحدها
- نوع ملک از لحاظ مسکونی و تجاری
- مساحت کل زمین
- مرزبندی زمین
- نوع مالکیت
- نوع کاربری آن
- قیمت ملک
- سهم شما از مالکیت
- مالک پیشین
- تاریخ انتقال سند
- امضای مامور دفتر
چک کردن سند ملکی در ترکیه
به عنوان بخشی از بررسی‌های مهم و ضروری، بررسی جواز سند ملکی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. در واقع با این بررسی، هرگونه بدهی، وام مسکن یا محدودیت‌های دیگر در سوابق ثبت شده، پیدا می‌شوند. این روند می‌تواند توسط خود شخص خریدار یا وکیل خریدار، در صورت داشتن وکالت انجام شود.
هزینه‌ی یک سند ملکی در ترکیه چقدر است؟
در هنگام خرید و فروش املاک در ترکیه، هزینه‌هایی مرتبط با معاملات انتقال سند ملکی وجود دارند. یکی از این هزینه‌ها عبارت است از هزینه‌ی انتقال سند مالکیت، این هزینه تحت عنوان تمبر مالیاتی پرداخت می‌شود و %4 از قیمت خرید را شامل می‌شود. این هزینه وقتی پرداخت می‌شود که روند انتقال سند تکمیل شود. به طور کلی، فروشنده قیمت فروش را اعلام می‌کند و خریدار این مقدار را به عنوان تمبر مالیاتی پرداخت می‌نماید.
نحوه گرفتن یک سند ملکی در ترکیه
گام 1: در دفتر ثبت اسناد محلی قرار ملاقاتی رزرو کنید. پاسپورت و کارت شناسایی خود را فراموش نکنید.
گام 2: طرفین قرارداد در مورد قیمت نهائی معامله به توافق می‌رسند و هزینه تمبر مالیاتی توسط خریدار پرداخت می‌شود.
گام 3: هزینه تمبر مالیاتی توسط انتقال سیم پرداخت می‌شود.
گام 4: فروشنده با گرفتن رسید، قرارداد را امضا می‌کند و تاکید می‌کند که روند انتقال سند بدون هیچ‌گونه مشکل یا اعمال زور صورت گرفته است.
گام 5: خریدار نیز قرارداد را امضا می‌کند و پرداخت هزینه‌های لازم را می‌پذیرد.
گام 6: سند مالکیت اصلی به نام مالک جدید انتقال داده می‌شود.
گرفتن سند ملکی و اخذ شهروندی ترکیه
امروزه، پاسپورت ترکیه با حداقل سرمایه‌گذاری 250000 دلار برای خرید یک ملک قابل دستیابی است. وقتی یک خریدار ملک برای اخذ شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری اقدام می‌کند، هزینه‌ای به مدت سه سال برای جلوگیری از انتقال سند ملکی از او گرفته می‌شود. با آگاهی از این مسئله، توصیه‌ی ما این است که همه خریداران از خرید ملکی بدون وام مسکن یا هرگونه بدهی اطمینان حاصل کنند. با توجه به تمام موارد گفته شده و تمایل روزافزون برای اخذ شهروندی ترکیه ازطریق خرید ملک، بهتر است روند خرید را با مشورت با یک وکیل باتجربه در این زمینه انجام دهید تا از بروز هرگونه مشکل در زمینه خرید و فروش ملک و سند رسمی به دور باشید.
بدون دیدگاه