خرید ملک در ترکیه – بهترین قیمت خرید خانه در ترکیه

شرایط خرید ملک در ترکیه به چه صورت می باشد ؟

در این مطلب قصد دارم در مورد خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت ترکیه صحبت مفصلی داشته باشیم تا شما را با روند این کار آشنا بسازم.
قبل از شروع صحبت قصد دارم چند تا از سوالات متداول که نگرانی اکثر خریداران ایرانی ملک در ترکیه هست را پیش بکشم و بیان کنم.

1. از کدام شرکت باید برای خرید ملک مورد نظر در ترکیه اقدام کنیم ؟
2. خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت این کشور چگونه انجام می شود ؟
3. شرکت همراه استیت چه وجه تمایزی با سایر شرکت ها دارد و چگونه شما و ملک مورد نظر شما را گارانتی میکند و همچنین چه چیز این شرکت باعث اعتماد میشود ؟
4. اگر سوال دیگری داشتید نگران نباشید، در صفحه سوالات متداول می توانید پرسش و پاسخ های بیشتری را ببینید و همچنین سوالات و نظرات خود را در پایین همین صفحه از قسمت ارسال دیدگاه با ما در میان بزارید.

پاسخ سوال اول :

– در کشور ترکیه هنگامی که قصد خرید خانه را دارید به هیچ عنوان آوانسی به فروشنده ندهید. یعنی از روی دوستی ، خوش صحبتی و برخورد خوب از منافع خودتان نگذرید.
– تا زمانی که سند ملک خودتان را دریافت نکردید هیچ وجهی پرداخت نکنید.
– با شرکت املاکی که گزارش پیشرفت کار شما را به شما ارائه ندهد همکاری نکنید.
– اگر شرکت املاک موردنظر شما فاقد سیستم حقوقی بود قطعا از همکاری با این شرکت صرفه نظر کنید.

پاسخ سوال دوم :

پروسه خرید خانه در ترکیه به گونه ایست که نیازمند افراد ماهر و خبره در این زمینه می باشد. ابتدا از اینستاگرام و وب سایت ما www.HamrahEstate.com تمامی پروژه های موجود را مشاهده کنید سپس از طریق شماره تماس درج شده در وب سایت و یا همچنین در پیام رسان های تلگرام و واتس اپ با ما می توانید در ارتباط باشید. پس از صحبت های اولیه با همکاران ما، قرار ملاقات تنظیم میگردد تا بازدید از پروژه مورد نظر شما به عمل آید. و بعد از دیدن ملک مورد نظر و پسندیدن آن، قرارداد تهیه و تنظیم میگردد. قابل ذکر است که در تمامی مراحل خرید خانه در ترکیه، همکاران ما در کنار شما هستند و شما را با روند خرید ملک در ترکیه آشنا می سازند و راهنمایی می کنند. پس از اتمام مراحل تنظیم قرارداد، سند ملک در اختیار خریدار و صاحب ملک قرار خواهد گرفت و بعد از این پروسه اخذ اقامت ترکیه برای شما توسط وکلای حقوقی مجرب شرکت استارت می خورد. لازم به ذکر است با خرید ملک در ترکیه زیر مبلغ 250 هزار دلار، اقامت 1 ساله این کشور هم به شما تعلق خواهد گرفت که قابل تمدید است و همچنین اگر ملکی با ارزش حداقل 250 هزار دلار خریداری نمایید می توانید شهروندی ترکیه را دریافت کنید.

پاسخ سوال سوم :

شرکت همراه استیت از سال 2013 در زمینه خرید ملک و سرمایه گذاری در اقسام نقاط دنیا فعالبت دارد و در خدمت ایرانیان و فارسی زبانان عزیز است. تیم حقوقی قوی و با تجربه، داشتن آرشیو وسیعی از املاک در تمام نقاط کشور ترکیه و همچنین خدمات اخذ پاسپورت ترکیه از وجه تمایز این شرکت با سایر شرکت ها می باشد.

مزایای خرید ملک در ترکیه

1- مالیات نسبتا پایین

تصمیم برای کاهش مالیات در ترکیه یکی از تصمیمات مربوط به بخش املاک و مستغلات در ترکیه می باشد که در تحریک سرمایه گذاران خارجی برای مالکیت املاک در ترکیه تاثیری بسیار مثبت داشته و این امر به احیای بازار املاک و مستغلات در ترکیه کمک کرده است. مهمترین کاهش مالیات عبارتند از: معافیت خارجی از مالیات ارزش افزوده در اموال.

2- اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک

دولت ترکیه قانون شهروندی ترکیه را اصلاح کرده و به کسانی که ملکی را به ارزش 250.000 دلار خریداری می کنند، اعطای تابعیت میکند که فرصتی بسیار استثنایی است و کلیه اعضای خانواده مالک از جمله همسر و فرزندان زیر 18 سال را در بر می گیرد.

3- اخذ اقامت ترکیه

به افراد خارجی که ملکی را خریداری می کنند و ارزش آن ملک کمتر از 250.000 دلار است ، اجازه اقامت داده می شود که هر سال قابل تمدید می باشد. این اجازه اقامت به صاحب ملک و همسر و فرزندان کمتر از 18 سال اعطا می شود.

4- قیمت پایین ملک نسبت به اروپا

قیمت املاک در ترکیه با ویژگیهای زیرساختی مشابه اروپا از لحاظ قیمت بسیار ارزان تر از اروپا است. جاذبه های متنوعی در ترکیه جلب توجه می کند و استفاده از یک هوای شگفت انگیز ، یک اقتصاد امیدوار کننده ، یک بازار بزرگ املاک و مستغلات و بسیاری از جاذبه های توریستی و تاریخی که باعث جذب گردشگر از سراسر جهان می شود ، پس سرمایه گذاری و اقامت در ترکیه از همه طرف توجیه اقتصادی دارد.این یک انتخاب سودآور و ایده آل است.

5- بازده عالی سرمایه گذاری

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه ، به خاطر جذابیت گردشگری ترکیه که در تمام دوره ها و فصول توریستی مشهود است ، از طریق تقاضا برای خانه های اجاره ای توسط گردشگران ، بازده سودآوری دارد. یک سرمایه گذاری متفکر در املاک و مستغلات که در فصول گردشگری در ترکیه بسیار محبوب است می تواند سود بالا و بازده خوبی برای سرمایه گذاری داشته باشد.

محدودیت ها برای خریداران خارجی ملک در ترکیه

• هر شهروند خارجی میتواند تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی را خریداری نماید.
• شهروند خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی را که در مناطق نظامی-امنیتی واقع شده اند را ندارد.
• شهروند خارجی میتواند تنها تا ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحیه/شهر را خریداری نماید.
• شهروندان خارجی و یا شخصیت های حقوقی ثبت شده در خارج از ترکیه میتوانند از مالکین و موسسات مالی (بانک) معتبر درخواست خرید اعتباری داشته باشند و قانون محدودیتی در این مورد ندارد.

مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند ملکی در ترکیه:

سند ملک مورد نظر بعد از خرید ملک در ترکیه و یا نامه تاییده سازمان ثبت اسناد در مورد احراض مالکیت، مالک با جزییات کامل آدرس، مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات

ارائه پاسپورت به همراه ترجمه رسمی به زبان ترکی

برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری مربوطه

ارائه بیمه نامه اجباری زلزله، خانه، آپارتمان، دفتر و…

دو قطعه عکس فروشنده (۴*۶)

دو قطعه عکس خریدار که می بایست حداکثر مربوط به 1 ماه قبل باشد (۴*۶)

حضور مترجم همزمان در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی

در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده.

سوالی که برای برخی خریداران در بخش سند ملک آنها پیش می آید این است که اگر ملک خریداری شده در حال ساخت و غیر قابل تحویل باشد سند ملک مورد نظر تنها در زمان آماده شدن آن تحویل داده خواهد شد ؟
پاسخ خیر است; در بر برخی از پروژه ها که ملک مورد نظر شما بصورت نیمه تمام یا رو به اتمام است، ممکن است سند ملک شما تحویل شما داده شود.

قوانین خرید ملک در ترکیه

بنا بر تصمیم وزارت کشور در رابطه با خرید ملک در ترکیه، موجبات اخذ اقامت دائم ترکیه و یا تابعیت ترکیه را با توجه به داشتن شرایط لازم اعم از خارج نشدن بیش از ۱۸۰ روز (6 ماه) در ۵ سال از کشور ترکیه نداشتن هیچ گونه سوء پیشینه در ترکیه میتوانند تابعیت این کشور را دریافت کنند ، اقامت ابتدایی خریدار+ همسر و فرزندان به صورت موقت و یک و یا دو ساله قابل تمدید بدون نیاز به خروج از ترکیه می باشد. مراحله دوم اقامت شما در ترکیه به صورت سه ساله و در نهایت پس از اخذ مدارک و استعلامات لازم میتوانید درخواست اقامت دایم-تابعیت خود را پس از پنج سال به وزارت کشور ترکیه تسلیم نمایید. شما پس از بررسی و انتخاب برای خرید ملک در ترکیه توافق در مورد نحوه پرداخت در موقع نوشتن توافقنامه، میتوانید واحد مورد نظرتان را رزرو کنید و ما جدول زمان بندی پرداخت را همراه با خریدار و فروشنده برای انتقال قطعی سند تنظیم می کنیم. در صورت نیاز، میتوانیم با افتتاح حساب به نام مشتری و اخذ شماره مالیاتی امور پرداختی شما را برای مواردی مثل پرداخت قبوض آب،برق و.. تسهیل کنیم برای انتقال مالکیت و نوشته شدن قولنامه، هر دو طرف قرار داد موظف به حضور در دفتر املاک می باشند، در صورت عدم حضور خریدار، مشاور املاک میتواند با اخذ وکالتنامه رسمی در یکی از دفترخانه های ترکیه، اقدام به خرید از جانب وی نماید.

Tapu (برگه انتقال مالکیت) مهمترین مدرک مورد نیاز خریدار می باشد، که باید در هنگام اخذ آن به تمامی جزییات ذکر شده در آن دقت کند. در Tapu تمامی موارد از جمله وضعیت مالکیت، تاریخ انتقال و نام مالک ذکر می شود

هزینه های انتقال مالکیت

مالیات انتقال سند در ترکیه ۴% مبلغ ارزش ملک می باشد. در قانون نقل و انتقالات اسناد به صراحت نقل شده میزان مالیات پرداختی باید در بین طرفین (خریدار و فروشنده) به صورت مساوی برای پرداخت تقسیم شود. روش های پرداخت توافقی نیز امکان پذیر می باشد.

عوارض شهرداری سالیانه یک بار قبل از آخرین روز ماه مه (May) هر سال باید پرداخت شود. این میزان حدود ۰٫۱ درصد از ارزش واقعی TAPU میباشد

هزینه شارژ تعمیر و نگه داری آپارتمان ها میتواند سالانه یک بار و یا به صورت ماهیانه پرداخت شود، این هزینه در آپارتمان های نوساز میتواند به صورت متوسط بین ۲۵۰ تا ۵۰۰ لیر در ماه باشد.

شایان به ذکر است، قیمت های ذکر شده در بالا، فقط برای اطلاع شما می باشد، احتمال کاهش و یا افزایش هزینه ها در زمان خرید ملک توسط شما امکان پذیر می باشد.

چهار دلیل برای خرید خانه در ترکیه :

۱) اقتصاد قوی

امروزه کشور ترکیه هفتمین اقتصاد بزرگ در جهان و دومین اقتصاد بزرگ در مناطق نو ظهور اروپا است.اقتصاد طی پانزده سال گذشته بیش از سه برابر شده است. این رشد در آینده امیدوار کننده تر است.ترکیه با رشد اقتصاد قوی خود،برای خریداران املاک مکانی امن را برای سرمایه گذاری پولشان آماده می کند.بیش از بیست و پنج میلیون گردشگری که سالیانه از مناطق گردشگری این کشور بازدید می کنند، بازار املاک را تقویت می کنند و امکان قوی خرید ملک و یا اجاره را فراهم می کنند.

۲) هزینه زندگی

قیمت املاک فروشی در این کشور نسبت به دیگر کشور های اروپایی کمتر است ، و همچنین پوشاک نیز نسبت به ایران ارزان تر و با کیفیت تر می باشد، حمل و نقل نیز با مترو بوس (همان بی آرتی خودمون) اتوبوس مینی بوس و دلموش (همان ون های خودمون) و البته تاکسی که خیلی گرونه نسبت باقی وسایل برای استفاده از این وسایل عمومی شما نیاز به آکپیل (کارت الکترونیک شهر استانبول) دارید.

۳) دسترس آسان

ترکیه با موقعیت مرکزیش بین اروپا و آسیا قرار دارد و مکان ایده آلی برای خرید ملک است. کشور دارای سیستم حمل و نقلی در حال توسعه است. سفر های هوایی بین المللی و ملی به طور منظم و ارزان وجود دارد. ترکیه در تمام طول سال مکانی ایده آل برای پرواز از کشور های دیگر است.

۴) فالیت های فرهنگی و تاریخی

شهرهای مختلف همسایه شمالی ایران میزبان مکان های تاریخی فراوان ، طبیعت زیبا و آب و هوا،غذا های سنتی،سواحل خیره کننده و دید به سواحل است.در همه شهر های بزرگ می توان فیلم ها،نمایشنامه ها،کنسرت ها،باله ها،اپراها و دیگر فعالیت های فرهنگی را یافت.این جشنواره های محلی و فعایت های سنتی همچنان در حال افزایش است.همچنین ترکیه برای ورزش های جایگزینی مانند کوهنوردی ، گلف ، قواصی ، قایقرانی و اسکی ایده آل است.

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه

با وجود افزایش قیمت ملک، هنوز هم می‌توانید خانه‌هایی در کنار  دریای مدیترانه واژه با قیمت مناسب پیدا کنید. قیمت پایین به معنای بی‌کیفیت بودن خانه‌ها نیست. با قیمت پایین، خانه‌هایی را می‌توانید بیابید که هم کیفیت خوبی دارند و هم در مکان زیبایی هستند. حداقل قیمت یک واحد آپارتمان 1 الی 2 خوابه در ترکیه در شهر استانبول 35.000 دلار است. این خانه‌ها به سبک مدیترانه‌ای ساخته شده‌اند، طراحی فضای خوبی داشته و امکانات مدرن و متفاوتی در آن‌ها جای دارد. فقط آپارتمان‌ها نیستند که می‌توانند قیمت پایین داشته باشند. ویلاهایی با قیمت 80.000 یورو در ترکیه وجود دارند که می‌توانید آن‌ها را بخرید. این خانه‌ها معمولا نیاز به تعمیرات ناچیزی دارند ولی گاهی صاحب خانه فقط می‌خواهد ملک خود را سریع بفروشد. این ملک‌ها را می‌توانید در نقاط مختلف ترکیه پیدا کنید. فقط باید در خرید این املاک، سریع باشید.

حداقل قیمت خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه

در استانبول، سالانه پروژه‌های مسکونی در اطراف شهر اجرا می‌شوند که هر کدام امکانات مختلفی را برای خریداران فراهم می‌کنند. قیمت یک آپارتمان استودیو فلت در استانبول، تقریبا 35.000 دلار آمریکا است. قیمت‌ها با توجه به اندازه خانه و تعداد اتاق‌ها متغیر است. در آنتالیا، خانه‌های یک خوابه‌ای نزدیک ساحل می‌توانید بیابید که فقط 51.000 پوند قیمت دارند. البته این آپارتمان‌ها کوچک هستند و فقط یک اتاق دارند. شهر آلانیا میان خریداران آسیایی بسیار محبوب است. در این شهر بناهای تاریخی از زمان عثمانی وجود دارد و به مراکز تفریحی نزدیک است. قیمت ملک در این مکان از چیزی حدود 25.000 دلار شروع می‌شود. فتحیه شهری است که هم برای کوه‌هایش و هم برای سواحلش معروف است. در این شهر می‌توانید خانه‌هایی با قیمت حدود 36.000 یورو بیابید.  اگر خانه‌ای می‌خواهید که لوکس و شیک بوده و امکانات زیادی داشته باشد، پیشنهاد می‌دهیم حتما سری به شهر کالکن (Kalkan) بزنید. البته ارزان‌ترین خانه‌های این منطقه، قیمتی معادل 99.000 یورو دارند.

چگونه با خرید ملک در ترکیه اقامت بگیریم؟

با توجه به قوانین ترکیه، اگر در ترکیه ملک بخرید، می‌توانید اقامت یکساله ترکیه را با استفاده از آن دریافت کنید. این اقامت باید بصورت سالانه تمدید شود. اگر بیشتر از 5 سال در ترکیه بمانید، می‌توانید شهروندی ترکیه را بگیرید. بدون توجه به قیمت ملکی که خریده‌اید، می‌توانید برای دریافت مدرک تاپو اقدام کنید. در زمان انجام پروسه می‌توانید از ویزای توریستی سه ماهه برای اقامت در ترکیه استفاده کنید. البته قوانین ویزا برای ما ایرانیان فرق دارد زیرا ایرانی‌ها می‌توانند بدون ویزا و تحت شرایط خاصی به ترکیه سفر کنند. مالکان باید مدارک زیر را برای دریافت اقامت داشته باشند:

• پاسپورت و کپی پاسپورت
• 4 قطعه عکس رنگی (3.5×4.5)
• فرم درخواست اقامت که باید به دفاتر پلیس مسافران خارجی تحویل داده شود
• تاییدیه از طرف بانک یا صرافی. موجودی حساب باید برای زندگی در آنتالیا و چند شهر دیگر بیشتر از 500 دلار و برای بقیه شهرها بیشتر از 1000 دلار باشد.
• اصل و کپی مدرک تاپو

توجه داشته باشید که دریافت جواب نهایی می‌تواند 2 ماه طول بکشد پس لازم است که حداقل 30 روز قبل از اتمام ویزای رایگان شما در کشور ترکیه برای دریافت اقامت ترکیه اقدام کنید.

ویزای معمولی ترکیه 90 روزه است. در صورتی که بخواهید بیشتر از 90 روز در ترکیه بمانید، باید 90 روز دیگر منتظر بمانید تا دوباره ویزا بگیرید یا اقامت ترکیه را دریافت کنید. ویزاهای مختلفی وجود دارد. در‌صورتی که در ترکیه صاحب ملک هستید، می‌توانید درخواست اقامت خود را تحویل دفاتر پلیس مسافران خارجی دهید. صاحب ملک تا زمانی که ملک را دارد، می تواند سالانه و بدون مشکل اقامت خود را تمدید کند. تمدید اقامت را می‌توان در ترکیه انجام داد. اگر صاحب ملک کمتر از یک سال در ترکیه بماند، زمان دوره یکساله می‌تواند کاهش پیدا کند. قانون اقامت در ترکیه برای خانواده مالک هم اجرا می‌شود. نکته مهم این است که بدانید داشتن اقامت به معنای اجازه کارکردن در ترکیه نیست.

خرید ملک اقساطی در ترکیه

همانطور که قبلا گفتیم، خرید ملک در ترکیه مزایای زیادی برای شما به همراه خواهد داشت. یکی از مهم ترین دلایل خرید ملک در ترکیه، اخذ اقامت و شهروندی این کشور است. علاوه بر این، بسیاری از افراد جنبه های سرمایه گذاری و اقتصادی این امر را نیز مد نظر دارند. با این وجود، اگر پول و سرمایه کافی برای خرید ملک در ترکیه را ندارید یا نمی خواهید کل سرمایه خود را یکجا هزینه کنید، نگران نباشید. شما می توانید از تسهیلات خرید اقساطی ملک استفاده کنید. خرید اقساطی ملک در ترکیه این امکان را برای سرمایه گذاران خارجی با سرمایه متوسط فراهم می آورد تا در این کشور سرمایه گذاری کنند و از مزایای آن بهره مند شوند. پروژه های مسکونی مختلفی در شهرهای مختلف کشور ترکیه در دست احداث هستند که شما می توانید در هر یک از آن‌ها سرمایه گذاری کنید. ما در گروه همراه استیت شما را با چنین پروژه هایی آشنا خواهیم کرد.

شرایط خرید ملک اقساطی در ترکیه

خرید اقساطی ملک در کشور ترکیه دارای شرایط و ضوابطی است که بهتر است قبل از اقدام به انجام این کار با آن ها آشنا شوید. یکی از این شرایط این است که مقداری از مبلغ کل ملک در ابتدا به صورت نقدی از خریدار گرفته می شود. این مبلغ با توجه به پروژه مسکونی و فروشنده متغیر است. پس از این که فروشنده مبلغ اولیه را به صورت نقدی دریافت کرد، مابقی مبلغ را برای شما قسط بندی می کند. تعداد قسط ها و مبلغ هر قسط نیز بسته به نوع ملک و فروشنده متفاوت خواهد بود. به طور معمول، مدت زمان بازپرداخت قسط چیزی حدود 2 الی 10 سال است. یکی از نکاتی که هنگام خرید ملک به صورت اقساطی باید بدان توجه داشته باشید، نرخ بهره است. در کشور ترکیه، نرخ بهره ای برای اقساط گرفته می شود که البته کمتر از نرخ بهره وام در این کشور است و طبق توافق طرفین معامله تعیین می شود. در اکثر موارد، اگر مدت زمان بازپرداخت اقساط کمتر از یک سال باشد، این نرخ بهره گرفته نمی شود. لازم به ذکر است که برای خرید اقساطی ملک در کشور ترکیه نیاز به هیچ نوع ضمانتی نیست که همین امر این سرمایه گذاری را جذاب تر می کند. از مزایای دیگر خرید اقساطی این است که امکان دریافت اقامت ترکیه برای شما میسر خواهد شد. طبق قوانین این کشور، افرادی که ملکی را به صورت اقساطی خریداری می کنند نیز می توانند برای دریافت اقامت ترکیه اقدام کنند و دریافت اقامت از طریق خرید ملک تنها مختص به خرید نقدی نیست. اگر مبلغ ملکی که به صورت اقساطی خریداری می شود بیشتر از 250000 دلار آمریکا باشد، امکان اقدام برای دریافت شهروندی ترکیه نیز وجود دارد. لازم به ذکر است که برای اخذ شهروندی ترکیه مدت زمان بازپرداخت اقساط خانه نیز در نظر گرفته می شود. اگر قصد خرید اقساطی ملک در ترکیه را دارید، این نکات را به یاد داشته باشید و از مزایای آن بهره مند شوید.

برچسب ها : خرید ملک در ترکیه, خرید خانه در ترکیه, مزایای خرید ملک در ترکیه, محدودیت های خرید ملک در ترکیه, قوانین خرید ملک در ترکیه, دلایل خرید ملک در ترکیه, چگونه با خرید ملک در ترکیه اقامت بگیریم؟